кабинет + 7 812 363 00 19

Доверительное управление квартирами

С 2000 года компания Club Rentals занимается управлением квартирами в Санкт-Петербурге.

Если квартира пустует большую часть года, то самый правильное – ее сдавать. Даже маленькая студия приносит от 150 000 рублей в год. Кроме того, за квартирой есть присмотр на случай аварийных ситуаций в доме.

НО КАК СДАТЬ КВАРТИРУ, ЧТОБЫ НЕ ОБМАНУЛИ?

1. Выберите правильного арендатора. Поинтересуйтесь местом трудоустройства и источником доходов. Подчеркиваем, что знакомые или родственники - это не гарантия порядочности.

2. Обязательно подпишите договор и возьмите залог в размере одной арендной платы. Даже если арендатор - это Ваш знакомый.

3. Контролируйте ежемесячное перечисление денег. Задержка денег на месяц должна вызвать серьезную тревогу. Если после месяца деньги не перечислены - требуйте выселения и не надейтесь на лучшее.

4. Включите оплату КУ в арендную ставку. Платите КУ сами и не будете иметь проблем с пени и судебными исками от ТСЖ.

5. Проверяйте регулярную оплату электричества через личный кабинет.

6. Вам необходим знакомый человек в городе, который откроет квартиру при необходимости, выселит арендатора и сменит замок.

НО ЕСЛИ ВЫ ЖИВЕТЕ ДАЛЕКО

и нет никого, кто поможет контролировать ситуацию, то лучше обратиться в управляющую компанию. Не будет долгов, арендаторы не смогут бесплатно жить месяцами, не будет порчи имущества и простоя квартиры даже на месяц. Это полностью окупает затраты на управление.

Доверительное управление квартирой это:

  • Контроль своевременной арендной платы
  • Проверка арендаторов
  • Оперативное решение вопросов собственников и арендаторов
  • Оптимизация коммунальных платежей
  • Ежемесячные финансовые отчеты собственнику недвижимости
  • Контроль оплаты коммунальных услуг
  • Страхование недвижимости
  • Подписание Договора аренды
  • Подготовка помещения к заезду нового арендатора
  • Плановый профилактический осмотр и ремонт недвижимости
  • Взаимодействие с коммунальными службами
  • Организация уборки помещений
  • Услуга мажордом

Часто задают вопрос

Как мы контролируем арендную плату?

Обязательный пункт Договора найма - внесение депозита в размере одной месячной арендной платы.  Эту сумма должна стать гарантией при задержке арендного платежа. Если квартирант задерживает арендную плату более чем на 10 дней, то мы ежедневно звоним ему или посылаем сообщения. Если же он не отвечает на звонки, то мы посылаем смс или емейл с сообщением о том, в какой день мы заменим замок. Мы понимаем, что у квартиранта могут быть финансовые  трудности, но если он не справляется с проблемами, тогда мы сообщаем ему день, когда мы поменяем замок. Опыт говорит, что лучше пересдать квартиру как можно раньше, чем надеяться на неплатежеспособного жильца и потерять время и деньги.

Как назначается арендная плата за квартиру?

Арендная плата за квартиру зависит от местоположения квартиры, вида из окон, обстановки и типа дома, а также от ситуации на рынке аренды, сезонности.

Для определения актуальных рыночных ставок мы  подбираем несколько  аналогов  с похожими характеристиками на порталах недвижимости и  рассылаем информацию агентам по недвижимости, с которыми мы сотрудничаем.

Изначально мы выставляем макисмальную ставку аренды. Если спрос низкий, то  постепенно можем снижать, предварительно согласовывая корректировку с собственником. 

Какие налоги надо платить при сдаче жилья в аренду?

При заключении договора собственнику стоит учитывать, что налог на доход от сдачи имущества в аренду (найм) составляет 13% от суммы дохода. При этом расходы на оплату КУ, электричества, интернет, или текущий ремонт квартиры к вычету российской федеральной налоговой службой (РФНС) не принимаются. Это означает, что если доход собственника от сдачи в аренду составляет 10 000 рублей в месяц, то в декларации необходимо будет отразить 120 000 рублей за год и заплатить 13% от этой суммы на счет РФНС. Даже если при этом счета за КУ составляли 9 000 рублей в месяц на протяжении года, налог составит 13% от 120 000.

Каковы способы платить налоги за сдачу жилья в аренду?  Большая часть арендодателей, сдающих квартиру легально, предпочитают декларировать доходы и платить с полученной прибыли 13% НДФЛ.  Возможна регистрация в качестве ИП и уплата налога по упрощенной системе (6%), либо покупка патента по фиксированной стоимости и сроком от 1 до 12 месяцев (для квартир до 70 кв. м стоимость 24 тыс. руб.). Но это предполагает затраты на приобретение статуса ИП, взносы на обязательное пенсионное и медицинское страхование, и также при последующей продаже жилья собственник может лишиться льгот, положенных физлицу. 

Для того чтобы завести уголовное дело о неуплате налогов, сумма налоговой задолженности должна быть 900 тыс. руб. за три года, но для этого требуются доказательные инструменты. Интересно, что обычно доказательные документы обеспечивают наниматели, которые уже прекратили отношения со своим наймодателем. В Петербурге в аренде находится не менее 200 тыс. жилых помещений. Из них платят налоги лишь за 10-20 тысяч квартир (не более 5-10%). 

Как мы работаем:

1. Согласуем ставку аренды и способ перечисления денег, кандидатуру арендатора.

2. Заключаем договор на оказание услуг по доверительному управлению квартирой. Получаем нотариальную доверенность на управление на заключение договора найма.

3. Организуем ремонтные работы для улучшения качества квартиры при необходимости.

4. Делаем уборку и профессиональную фотосъемку квартиры.

5. Размещаем информацию о квартире на порталах аренды недвижимости и рассылаем в агентства недвижимости.

6. Показываем квартиры, заключаем договор аренды, заселяем арендатора.

7. Контролируем оплату коммунальных счетов по квартире.

8. Контролируем перечисление арендной платы собственнику ежемесячно.

Тариф СТАНДАРТ. - до 10% от ставки арендной платы, от 2500 рублей в месяц.

Наша компания не занимается управлением загородными домами, комнатами в коммунальной квартире и парковочными местами.

Андрей Ханжин

сотрудник международной организации Голландия
Мне нужна была сохранность квартиры. Мне нужен был стабильный дополнительный доход. Мне нужно было чтобы кто-то занимался сломанными кранами и протекающими крышами, боролся с пьяными водопроводчиками и ленивыми бюрократами. Уже более пяти лет все это для меня обеспечивает компания Club Rentals. И справляются блестяще! Я их рекомендую!

Вам необходим контроль арендаторов,
состояния квартиры и оплата коммунальных услуг?
Обращайтесь к нам!

Мы произведем оценку и подготовим предложение. Обычно на это нам требуется менее 24 часов