кабинет + 7 812 363 00 19

АПАРТАМЕНТЫ VS КВАРТИРА

Сейчас на рынке новой недвижимости очень большое предложение апартаментов. Риелторы активно продвигают их покупателям, акцентируя внимание на более низкой цене до 15%, наличии отделки и даже частичной меблировкой. Почему?

Апартаменты являются коммерческой недвижимостью, в покупке они несколько дешевле, но в содержании дороже и прав у собственника меньше: 

1. Налог на имущество выше в 5 раз. Для жилых помещений — 0,1%, а вот для апартаментов — уже 0,5% от налогооблагаемой базы. Хотя налоги рассчитываются исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая у апартаментов немного ниже.

2. Возможна только временная регистрация, которую надо обновлять временную регистрацию нужно обновлять каждые пять лет, невозможность постоянной регистрации

3. Коммунальные платежи на апартаменты по сравнению с квартирами выше. Это касается воды, электричества и канализации на 15-20%.

4. Налог на имущество выше, чем в жилых домах - 0,5 % от стоимости для объектов гостиничного типа и для прочих объектов недвижимости, к которым относится большинство апартаментов, и 2% для офисных помещений. Налог на квартиру для физлиц равен 0,1 % от ее стоимости, если она не превышает 10 миллионов рублей. Ставка для более дорогих объектов выше и может достигать 2%.

5. Налоговый вычет при покупке нежилого помещения не полагается, но он дается один раз в жизни и многие уже использовали его, а многие по специфике зарабатывания денег и не пользуются этим, т.к. НДФЛ 13% не все платят. Купив апартаменты, вы не сможете воспользоваться налоговыми вычетами и льготами, предусмотренными для покупателей квартир.

6. У собственников дома нет права на общее домовое имущество. В жилом доме все места общего пользования, крыша и двор являются общей собственностью владельцев квартир, и они могут совместно решать, как распорядиться общими пространствами. К примеру, собственники апартаментов не могут препятствовать нежелательному использованию подвалов, крыш, чердаков и других помещений. Другой пример, если собственники апартаментов решат, к примеру, сделать на лестничной площадке огороженный тамбур, им придется выкупить или арендовать эту территорию у собственника, которым обычно остается продавец апартаментов.

7. Можно потерять жилье по суду
Если владелец жилья становится должником и суд предписывает конфисковать его имущество, приставы не могут выселить его из квартиры, если она является единственным местом проживания. Поскольку апартаменты — нежилые помещения, их собственник может быть выселен в случае обращения взыскания. Но и покупатель квартиры по ипотеке также может лишиться жилья по суду.

8. Застройщик не обязан соблюдать нормы, предназначенные для жилых помещений: уровень инсоляции, развитие инфраструктуры и т. д.

9. Перепродать апартаменты будет сложнее, чем квартиру. А ликвидность – это важная характеристика недвижимости.

Исходя из всего вышеизложенного, мы рекомендуем нашим клиентам инвестировать в квартиры, а не апартаменты.