кабинет + 7 812 363 00 19

ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕТЕРБУРГА. ЦЕНА ВОПРОСА?

В этой статье мы напишем только о квартирах в новых домах. Во многих отношениях инвестиции в новостройки более удобны: современное качество дома, можно выбирать оптимальную цену напрямую у застройщика, нет вопросов к истории квартиры, банк легко дает ипотеку, есть перспектива роста стоимости. Хотя есть некоторые риски в сроках сдачи дома и в устойчивом положении строительной компании.

Какова стоимость новых квартир в Санкт-Петербурге на конец 2019 года? Бюджет инвестиции начинается от 2,2 млн рублей, включая отделку и меблировку квартиры.

Самая доходная инвестиция – эти приобретение студии. Студию можно бюджетно отремонтировать, недорого меблировать, быстро легко сдать. Купить квартиру с отделкой от застройщика хороший вариант, и вам меньше хлопот, и в таком доме меньше шумных ремонтов в первые годы.

В Кудрово и Мурино, ближней Ленобласти, в приемлемой доступности до метро стоимость студии в строящихся домах со сроком ожидания около 2 лет начинается от 1,7 млн рублей. Стоимость квадратного метра около 70 000 рублей. Добавим стоимость ремонта – около 350 000 рублей и меблировки – 150 000 рублей. Итого общая стоимость проекта от 2,2 млн рублей. Аренда студии в таких домах около 15 000 рублей плюс КУ. Итого доходность инвестиции — около 7-8% годовых.

Если вы планируете инвестировать от 3 млн до 4 млн рублей в самом Санкт-Петербурге, то в этом бюджете можно купить уже готовую студию или 1 к-квартиру, либо 1-комнатные квартиры со сроком сдачи до двух лет в Приморском, Калининском, Выборгском, Московском районах и других районах. Стоимость квадратного метра не менее 100 000 рублей. Стоимость ремонта 1-комнатной квартиры около 500 000 рублей, меблировки – от 200 000 рублей. Доходность будет около 6-7% годовых.

Что касается более дорогих центральных районов, то стоимость однокомнатных квартир в новостройках начинается от 6 млн.руб. и до 12 млн.руб. Стоимость аренды таких квартир от 35 000 до 55 000 рублей в месяц. Доходность составляет около 5% годовых

Хотим обратить внимание на мошенничество, которое процветает последние 3-4 года. Это предложение по продаже студий в центре города за 2,5 млн, утверждая, что это перепланированные коммунальные квартиры. Как правило, мошенники оформляют залог от 100 000 до 200 000 рублей, после чего дальнейший процесс затягивается и больше ничего не происходит. Суды идут, но ответчиков не находят. Будьте внимательны. В центре города стоимость не может быть ниже 150 000 рублей за квадратный метр на вторичном рынке.

И еще раз про апартаменты. Мы не готовы рекомендовать вкладываться в апартаменты, потому как на данный момент они считаются коммерческой недвижимостью, не дают прописки, и облагаются другим налогом. Квадратный метр стоит дешевле, чем у квартир, а содержание обходится дороже. Более подробно мы писали об этом ранее.

PS Наша компания работает на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга уже более 10 лет, поэтому мы ориентируемся в ситуации на рынке аренды и знаем репутацию строительных компаний.

Мы сможем сориентировать Вас по арендной ставке недвижимость еще до покупки, поможем Вам выбрать квартиру на Ваш бюджет и Вы приобретёте квартиру у застройщика, по цене застройщика и со всеми скидками и специальными предложениями застройщика.

При необходимости оформить ипотечный кредит мы поможем подобрать наиболее выгодные условия и наиболее выгодные банки.