кабинет + 7 812 363 00 19

Ипотека - читать договор, рассчитывать и не переплачивать.

Самые популярные кредиты на срок от 10 до 20 лет. А сумма - около 3 млн рублей. Давайте рассчитаем, сколько приходиться платить за пользование кредитом?
Преждевременное погашение ипотеки - выгодно для Вас и невыгодно для банка, так как банк недополучает часть своего дохода.
Например, при кредите 3 миллиона на 10 лет под 10% годовых.
Ежемесячный платеж будет - 39 645 рублей в месяц. Оплата процентов составит 1 757 426 рублей. Плюс каждый год необходимо покупать полис страхования жизни и страховать залоговое имущество банка (недвижимость).
Как можно уменьшить сумму переплаты досрочным погашением? Разными способами: увеличить ежемесячный платеж и сократить срок ипотеки (бОльшая финансовая ответственность), либо внести крупную сумму (материнский сертификат, средства от продажи машины и т.д.), тем самым официально уменьшив платеж (страхование себя на случай непредвиденных финансовых ситуаций), но продолжая платить столько же. Комбинируя эти способы.
Например, тот же кредит 3 миллиона рублей на 10 лет под 10% годовых ри внесении 500 000 рублей с сокращением срока - получим экономию 687 000 рублей на выплате процентов банку.
Поэтому перед подписанием договора уделите особое внимание разделу графика платежей, возможностью и условиями досрочных выплат.
Выясните у кредитного инспектора в банке, и обязательно проверьте, что это есть в договоре:
- как разделяются выплаты по ипотечному кредиту (аннуитетные или дифференцированные);
- можно ли выбрать определенный способ платежа;
- можно ли погасить ипотеку досрочно и на каких условиях.
- выбирая способ расчета по ипотеке, думайте, как каждый платеж отражается на сумме долга (уменьшается размер основного долга или объем процентов).
- если Вы готовы погасить кредит досрочно, возьмите в банке справку о размере остатка и возможности погашения ипотеки на день ее погашения.
- сохраняйте бланки-подтверждения платежей.
- подготовьтесь погасить кредит спустя хотя бы треть от установленного срока, не ранее, иначе существует риск столкнуться с ограничениями и штрафами.
- когда вы платите досрочный платеж и не хотите ,чтоб он ушел на %, вносите деньги на следующий день после списания ежемесячного платежа. Если у вас нет хитрых условий в договоре, которые не дают это сделать.
Погашение кредитов не запрещено законодательно, поэтому банки пользуются разными рычагами:
- требуют дополнительные документы и справки;
- ограничивают срок досрочного погашения кредита 3-5-7 годами;
- устанавливают размеры минимального взноса и т.д.
Какой либо из бесплатных и простых калькуляторов  досрочного погашения в Интернете поможет Вам рассчитать оптимальный вариант платежей.