КВАРТИРА В ЗАЛОГЕ У БАНКА - КАК ПРОДАТЬ?
Казалось бы, всё пропало, платить придется до полного погашения кредита и процентов по нему. Но мы знаем точно, продать можно недвижимость с любыми обременениями.
1. По первой схеме
КВАРТИРА В ЗАЛОГЕ У БАНКА - ЕЕ МОЖНО ПРОДАТЬ?
заемщик получает у банка или иного кредитора разрешение на сделку.
Далее в ячейках размещают сумму остатка по кредиту, а во второй оставшуюся часть оплаты квартиры.
Подписанный договор купли – продажи отправляется на регистрацию.
Новый собственник становится залогодателем, а продавец получает доступ к первой ячейке для погашения кредита.
Новый собственник становится залогодателем, а продавец получает доступ к первой ячейке для погашения кредита.
Банк выдает погашенную закладную, после чего продавец может изъять из ячейки оставшиеся деньги. Этот вариант используется редко.
2. Схема вторая.
2. Схема вторая.
Заключается предварительный договор купли – продажи.
Продавец получает деньги от покупателя и гасит кредит. Далее обе стороны подают договор на регистрацию.
Покупатель производит платеж продавцу через аккредитив, банковскую ячейку или депозит нотариуса.
Второй вариант более рискованный для покупателя, так как после снятия обременения продавец может отказаться от сделки.
Второй вариант более рискованный для покупателя, так как после снятия обременения продавец может отказаться от сделки.
Обычно данная схема вынуждает продавца снижать цену до 10%, особенно если это срочная продажа.