кабинет + 7 812 363 00 19

КАК СДАТЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ И ЖИТЬ СПОКОЙНО

Будем справедливы. Если Вы решили получать доход из сдачи в аренду недвижимости – то это пусть небольшой, но бизнес. И действовать надо по правилам бизнеса: будьте готовы читать договор перед подписанием, будьте готовы вести переговоры и соблюдать правила, которые написаны в договоре. Будьте готовы работать – искать клиентов, считать деньги, следить за коммунальной платой и поддерживать свое средство производства в рабочем состоянии.

1. Хотите сдать по максимальной ставке? Приведите квартиру в порядок. Все механизмы, краны и бытовая техника должны работать, а квартира - сиять чистотой. Уберите все личные вещи в коробки в какой-то шкаф и закройте, если не можете вывезти. Уберите вазочки, сувениры… Чужие вазочки никто не любит. Сделайте так, чтобы клиенты не ощущали присутствия других людей.

2. Покажите свою квартиру в объявлении в самом выгодном свете. Сфотографируйте в хорошем качестве при ярком свете, сделайте много фотографий и выберите 5-6 наиболее удачных. Квартира должна быть чистой, уберите лишние вещи.

3. Опишите все, что есть в Вашей квартире с любовью – каждый квадратный метр, мебель, бытовую технику, транспорт до метро, достоинства района

4. Определите величину аренды. Посмотрите, сколько стоят сейчас такие квартиры на разных сайтах агентств недвижимости, поспрашивайте знакомых.

5. Подумайте, как Вы хотите контролировать своевременность коммунальных платежей? Либо платит арендатор и Вы ежемесячно контролируете либо Вы платите сами, увеличив арендную плату на стоимость коммунальных платежей. Расход электричества можно посчитать по среднему в месяц и потом корректировать в зависимости от потраченного

6. Определите, чего Вы точно не желаете по каким-то причинам – собак, кошек, детей, молодых, иногородних, инопланетян... Сообщите об этом в объявлении, чтобы никто не тратил времени напрасно.

7. Если у Вас есть знакомый проверенный агент – воспользуйтесь его услугами. Но самое простое – поставьте сами объявление на Авито, что стоит 300 рублей. Десятки агентов атакуют Вас в первый же день. Если у Вас нет ни одного звонка за пару дней – Вы явно переоценили стоимость своей квартиры. Мы знаем собственников, которые действуют по военному лозунгу «Ни шагу назад!» и квартира простаивает месяцами и даже годами

8. Определите удобное для себя время показов – дни и часы. Не сомневайтесь, просмотры подстроятся под Вас

9. Помните, агенты не проверяют арендаторов. Агенты НЕ несут ответственность ни за что, кроме встречи собственника и арендатора за 50 - 100 процентов арендной платы. После подписания договора агенту смысла звонить нет, он Вам не помощник в решении проблем с квартирантом. Рассчитывайте только на себя.

10. Выбрать квартиранта не просто. Надо уметь отказывать, если чувствуете сомнение, надо спрашивать место работы, надо спрашивать предыдущие места проживания, делать копии паспорта и прописки арендатора.

11. Не забывайте про депозит в размере одного месяца аренды. Депозит защитит Ваши интересы, если арендатор съедет раньше назначенного срока без предупреждения за месяц, если что-то будет испорчено.

12. На все случаи жизни защитить Вас может только страхование.

13. Перечислять деньги за аренду сейчас принято на банковскую карту. Если Вы желаете регулярно проверять квартиру - договоритесь о том, что Вы будете приезжать и забирать наличные, заодно и окидывать взглядом свою недвижимость.

14. Подписание договора аренды очень важно. Приложите к нему опись квартиры. Он принимается для рассмотрения в суде в случае конфликта. Договор фиксирует формальности, например, возможность повышения арендной платы, штрафа за просроченную оплату, ремонта поврежденного имущества, и т.д. Если Вам нужен образец договора – Вы сможете найти в Интернете много вариантов внести свои коррективы. Вы можете воспользоваться тем, которым пользуется наша компания Club Rentals (он будет отправлен Вам автоматическим письмом после подписки на рассылку)

15. Бывают царапины на имуществе, бывают износ, усушка и утруска. Относитесь к этому разумно, это как в автомобиле - расходные материалы… Напоминаем – это бизнес.

16. Вы не можете попросить арендатора выехать в любой момент. Есть подписанный Вами договор. И есть Гражданский Кодекс.

17. Вы никому не делаете одолжение, сдавая квартиру, Вы хотите заработать. На данный момент свободных квартир достаточно, поэтому очень недовольный клиент съедет. А это простой квартиры, возможные траты на мелкие ремонты… Хороший арендатор – многолетний арендатор, цените его, сохраняйте рабочие отношения с ним.

18. При выезде арендатора разумно поменять ключи. Замок с комплектом ключей стоит от 3000 рублей, но всем спокойнее. Мы столкнулись со случаем, когда арендатор тайно ночевал в квартире после того, как перестал арендовать. Застали его в квартире случайно, во время утреннего показа.

19. Налоги за получение дохода от сдачи жилья составляют 13 процентов от арендной платы. Коммунальные расходы в зачет не принимаются. Если у Вас несколько квартир, то Вам может прийти уведомление от налоговой инспекции о необходимости платить налоги, если вы сдаете их в аренду. Пока налоговая инспекция не выходит на проверки, но регулярно печатает статьи в прессе о том, что такие проверки начнет.

20. Если Вы уезжаете из города и намерены получать доход с пустующей любимой квартиры, то Вы можете воспользоваться помощью ответственных родственников. Выдайте им этот мануал и не забудьте поощрять регулярными подарками за хлопотную работу. Либо привлекайте компанию доверительного управления.

21. Доверительным управлением занимаются не много компаний, но тем не менее они есть. Обычная ставка – 10 процентов от аренды. Есть разные варианты – компания арендует Вашу квартиру и пересдает с условием бесплатного месяца при каждом новом субарендаторе, либо как у нашей компании – фиксированная ставка от 3 000 до 5 000 рублей в месяц.

22. Посуточная сдача неоднозначна. Если у Вас квартира в центре рядом с метро – это выгодней, чем долгосрочная аренда, но и проблем значительно больше (встречи, проводы, белье постельное, недовольные соседи, хлопоты по мелочам) Но бизнес сезонный. Наша компания, например, посуточной сдачей не занимается.

При сдаче квартиры в аренду каждый собственник сталкивается с неоднозначными и сложными ситуациями. Многолетний опыт технического и юридического отдела Club Rentals позволяет нам разрешить любую из них. О многих мы расскажем на странице группы.