кабинет + 7 812 363 00 19

КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ.

ИЗ ЧЕГО СОСТОИТ КВАРТПЛАТА? МОЖНО ЛИ СЭКОНОМИТЬ?

В квитанции коммунальные платежи разделены на три части:

  1. Первая часть – это оплата за коммунальные ресурсы, которые были израсходованы на квартиру: отопление, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение. В принципе, оплата должна зависеть от потребления – сколько воды вылили, сколько газа потребили, сколько отопления было потрачено.

ВОДА ХОЛОДНАЯ И ГОРЯЧАЯ

Все квартиры должны быть снабжены счетчиками воды и платить по количеству потребленного.

Если показания не сданы, то происходит начисление по количеству зарегистрированных по нормативу. Тариф – стоимость за единицу, а норматив - количество ресурса на 1 потребителя в месяц. Тарифы и нормативы на эти ресурсы устанавливает Правительство РФ и Комитет по тарифам региона. Интересно, что в разных регионах тарифы и нормативы отличаются в два раза.

Если показания сданы в течение 3 месяцев, то перерасчет автоматический.

Но будет применен повышающий коэффициент до 1,5 если не установлены приборы учета при наличии технической возможности или не восстановлен вышедший из строя прибор учета в течение 3 месяцев или срок эксплуатации прибора учета истек более 3 месяцев назад или недопущено 2 контролер для проверки приборов учета. То есть Вы заплатите в полтора раза больше.

Горячая вода стоит в ТРИ раза выше холодной. А водоотведение считается по объему потребленной холодной и горячей воды - то есть, сколько потребили, столько водоотвели.

КАК МОЖНО СОКРАТИТЬ ПОТРЕБЛЕНИЕ ВОДЫ?

- почините капающие краны и подтекающие унитазы (до 150 л в день),

- не оставляйте включенной воду, когда чистите зубы или бреетесь (15 л в минуту),

- при смене смесителя приобретайте смеситель с аэратором, который разбивает струю и расход воды становится гораздо меньше,

- чаще пользуйтесь душем (15-30 л), чем ванной (150-200 л),

- установите современные эколейки на душевом шланге, быть экологичным модно,

- не используйте унитаз, как мусорное ведро, смывая мусор в унитазе,

- отрегулируйте в унитазе объем сливаемой воды с 6 до 4 литров, такие опции есть в современной сантехнике. Также на некоторых унитазах есть две кнопки. Например, финские бабушки раньше (а может, и сейчас) клали в унитаз стеклянные бутылки с водой, чтобы уменьшить объем сливаемой жидкости.

- пользуйтесь посудомоечной машиной и стиральной машиной, желательно в экорежиме, и они сами сэкономят ваши ресурсы,

Советы банальные, но можно сэкономить не менее 40%. Например, для семьи из 4 человек по нормативам горячая, холодная вода и водоотведение обойдутся около 35 000 в год, и экономия может составить почти 15 000 рублей за год . Помните, что стоимость воды повышается на 7-10 процентов ежегодно!

ОТОПЛЕНИЕ

Статья, которая во время отопительного увеличивает квитанцию вдвое.

Сократить расходы по этой статье очень трудно в домах, где проектом не предусмотрена система счетчиков тепла. В таких домах собственники платят за потребленное домом отопление, разделенное согласно квадратным метрам и места общего пользования.

Каждая УК должна вести энергетический паспорт дома, где указывается расход тепла и предложения для снижения расхода. Поэтому УК обязана контролировать неправильный расход энергоносителя.

В новых домах уже устанавливаются счетчики отопления в коридорах на каждую квартиру, и это замечательно. И при наличии счетчиков расчет ведется только по потреблению конкретной квартиры, и что снижает стоимость в два раза, как правило. Уехал на неделю, либо в квартире жарко, то включил батареи на минимум и сэкономил свои деньги.

В домах, где один счетчик потребления на весь дом, только ответственное отношение жильцов к отоплению поможет каждому платить меньше. А что если обратиться в УК, чтобы на все квартиры установили счетчики? Это возможно, но надо быть готовым к тому, что счетчики очень дорогие, плюс арматура, установка и разрешительная документация, их надо поверять или менять каждые 8 лет, то есть платить за монтаж и демонтаж и поверку.

МОЖНО ЛИ СЭКОНОМИТЬ НА ОТОПЛЕНИИ?

- Установите байпасы и задвижки все батареи и пользуйтесь ими, обязательно обратившись в УК Вашего дома. Вам жарко? Перекройте батареи, и не надо открывать окна и вешать мокрые полотенца на батареи.

- Нельзя закрывать батареи мебелью, Вы теряете отопление впустую.

- Старые чугунные батареи надо менять, так как многослойное покрытие краской неэффективно для теплопередачи. Отметим, что необходимо также проконсультироваться с Вашей УК о мощности новых батарей, так как батареи являются общим имуществом дома.

На трехкомнатную квартиру уходит до 20 000 - 25 000 в год. И ежегодно стоимость теплоносителя повышается на 7-10%.

А также! Совместные действия собственников могут изменить ситуацию:

- добивайтесь от Вашей управляющей компании внедрения энергосберегающих технологий:

- погодозависимая автоматика на тепловой узел, чтобы при потеплении не переплачивать,

- фотоэлементы на системе освещения придомовых территориях,

- балансировка системы отопления дома, так как в зависимости от квартиры требуется разное количество тепла,

- утепление крыш, подвалов и фасадов дома, замены окон, уплотнения дверей,

- термостатические клапаны или регулировочная арматура (краны) на батареи в квартирах,

- контроль незаконных перепланировок в системе отопления здания, таких как теплые полы от системы отопления, вынос батарей на балкон, что вредит дому и увеличивает расход отопления.

Это потребует первоначальных затрат на ремонт, но в перспективе сократит до 50% расходы на отопление в течение долгих лет и дом будет комфортным и современным.

2. Вторая часть квитанции - Плата за содержание и ремонт дома

Это управление, расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества (лестниц, подвалов, лифтов и др.), вывоз мусора; облагораживание придомовых участков; уборка во дворах; содержание в чистоте и безопасности придомовой территории; ремонтные работы различного уровня сложности.

Стоимость коммунальных услуг зависит от обслуживающей компании, года постройки дома и его оснащенности. Общая стоимость каждой услуги распределяется пропорционально квадратным метрам собственников.

Дом обязан иметь управляющую компанию, которая будет его обслуживать: либо строительная компания заключила договор с управляющей компанией, либо собственники организовали ТСЖ или выбрали и договорились сотрудничать с какой-то управляющей компанией, но если собственники не сделали свой выбор, то Администрация района назначит УК, типа Жилкомсервис.

Виды обслуживающих организаций:

1. Правопреемники государственных ЖЭКов, которые сейчас называются типа ООО Жилкомсервис. Специфика работы – низкая эффективность, благосостояние дома и чистота плохо контролируется, для дома оказывается минимальный перечень услуг. Дома в управлении, как правило, старый фонд, хрущевки, брежневки, панельные дома, кирпичные дома 80-90-ых. Тарифы на содержание домов определяются Комитетом по тарифной политике региона. Tarifspb.ru

2. Управляющие компании, УК. Специфика работы – тарифы на содержание и обслуживание дома значительно выше, но и эффективность выше, чем в ЖКС. Дома в управлении - это новые дома последних 20 лет постройки. Стоимость обслуживания дома выше - от 40 руб. до 90 руб. за кв.м. и выше. Стоимость зависит и от количества и сложности оборудования и услуг в доме, например, охрана, система наблюдения, принудительная система вентиляции, технологичные лифты, автоматическая погодозависимая система отопления, озеленение придомовой территории, сменные ковры в подъездах и так далее… Профессиональные УК имеют много домов в управлении и обладают набором специалистов, сотрудничают с лицензированными обслуживающими организациями.

3. Объединения собственников недвижимости - ТСН, ЖСК, ТСЖ. Специфика работы – стоимость квартплаты в целом ниже и эффективность высокая. Дома в управлении – дома, где собственники смогли организовать управление своими силами. Размер платы на содержание и ремонт жилого помещения решается на общем собрании либо используются муниципальные тарифы. Таких домов достаточно мало, так как это требует солидарности, ответственности и инициативности от собственников дома. Возможны 2 варианта: собственники создают ТСЖ и управляют сами либо выбирают УК, которая затем отчитывается перед членами ТСЖ.

Что требует ТСЖ требует при самоуправлении домом? Помещение для работы, члены правления получают вознаграждение за работу, организацию бухгалтерии. В зависимости от амбиций собственников, нужно нанимать лицензированные службы, такие как аварийно-диспетчерская, охрана, технического обслуживания, обслуживания лифтов и систем энергоснабжения, и эти службы должны ежегодно повышать квалификацию, чтобы соответствовать законодательству.

КАК СДЕЛАТЬ РАБОТУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ БОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОЙ?

Необходимо контролировать общую собственность и относиться к общему имуществу бережно¸ так как ремонт оплачивается из квитанции каждого собственника.

Например, лифты требуют текущего обслуживания – смазки, проверки переговорных устройств, но в этой статье не заложен ремонт лифта. Можно заметить, что в новых домах лифты часто ломаются потому что, везут крупногабаритные тяжелые вещи в пассажирском лифте, неправильно размещают груз при перевозке в грузовом лифте, перегружают лифт, прыгают в лифте, и лифт ломается. Ремонт лифта идет из статьи из текущего ремонта дома.

Раздельный сбор мусора - это экологично и прагматично! Вывоз мусора очень дорогой. Если дом большой и многоквартирный, то установка контейнеров для раздельного сбора поможет сэкономить Ваши деньги.

Необходимо контролировать работу УК - читайте ежегодную отчетность, голосуйте, солидаризуетесь с другими жильцами, принимайте участие в Контрольной комиссии!

3. Третья часть квитанции – прочие услуги иных организаций, таких как радио, телевидение, охрана, видеонаблюдение и т.п. Радиорозетка встроена в каждую квартиру и стоит 90 рублей месяц, то есть более 1000 рублей в год. Если Вы не пользуетесь радио, напишите заявление и отключите его. Телевидение кабельное или общедомовое, около 100 рублей в месяц.

Только заинтересованное и активное отношение к своей собственности гарантирует Вам высокое качество жизни в Вашем доме!!!