кабинет + 7 812 363 00 19

НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ


        Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% россияне обязаны платить с полученных доходов, в том числе – с дохода от продажи недвижимости.

         Налог от продажи недвижимости рассчитывается от разницы между стоимостью покупки и продажи. Например, квартира куплена за 2 млн. руб., а продана за 3,5 млн. руб., разница составит 1,5 млн. руб. После заключения сделки продавец обязан подавать декларацию и уплатить НДФЛ: 1 500 000 х 13% =195 тысяч рублей.
          Продать квартиру без уплаты НДФЛ можно только через 5 лет после вступления в собственность. Но для следующих объектов минимальный срок владения 3 года:

  • полученных по наследству;
  • подаренных близким родственником или членом семьи 
  • купленных до 1 января 2016 года;
  • приватизированных в собственность;
  • переданных по договору пожизненного содержания с иждивением;
  • квартира является единственным жильем (вступило в силу в 2020 г)
  • при продаже одной из двух квартир, при условии, что вторую купили в течение 90 дней до продажи (если у собственника нет другого жилья).

        Теперь о новых поправках в Налоговый кодекс. Они позволяют продать без уплаты НДФЛ квартиру в новостройке, купленную у застройщика в 2017-2019 годах.
        Изначально этот период отсчитывался после регистрации права собственности на квартиру, даже если между последним платежом и передачей квартиры прошло несколько лет. Начиная с продаж 2019 года, срок минимального владения считается с даты последнего платежа по ДДУ, то есть с полной оплаты новой квартиры. Покупателю не нужно дожидаться оформления права собственности.

        Кроме того, до июля 2021 года закон действовал с оговоркой: если после сдачи дома в эксплуатацию обнаружилось, что площадь квартиры получилась больше, чем указано в договоре, и собственник вносил доплату за «неучтенные метры», срок владения обнулялся и отсчитывался заново, с даты последней доплаты.
        А с июля 2021 плата за дополнительные метры больше не обнуляет срок владения, а продавцы, которые уже уплатили НДФЛ в 2021 году, получили право вернуть налог или зачесть его к другим платежам.

        Поправка действует, если:
- Доплата произведена за увеличение площади помещения, а не за ремонт, отделку и другие «улучшения».
- «Внезапные метры» квартиры обнаружились после ввода дома в эксплуатацию.
- Доплата произведена за дополнительные метры в новостройке, изначально приобретенной по договору, а не за обмен на другую квартиру большей площади.

        Нужна консультация по сделке с недвижимостью? Мы поможем вам сэкономить на налогах: https://clubrentals.ru/

#налогнанедвижимость
#правасобственника
#clubrentals
#Управлениеквартирами
#доходнаянедвижимость
#санктпетербург
#доверительноеуправление
#инвестициинедвижимость
#продажаквартирпетербург
#cдатьварендупетербург
#петербург
#недвижимостьпетербург