кабинет + 7 812 363 00 19

ПОСУТОЧНО ИЛИ ДОЛГОСРОЧНО?

КАК ВЫГОДНЕЕ СДАВАТЬ В АРЕНДУ - ПОСУТОЧНО ИЛИ ДОЛГОСРОЧНО? 
Хотя мы НЕ предоставляем услугу краткосрочной сдачи, мы поделимся с Вами и таким опытом. 
⚽Чемпионат мира по футболу вызвал ажиотаж среди владельцев недвижимости в Санкт-Петербурге. Под чемпионат открылись сотни новых гостиниц и хостелов, тысячи частных лиц пришли на Airbnb и Bооking. Это были две недели, когда можно было получить за 3-4 дня столько же, сколько за месяц! Невероятная удача. Но и закончилась она мгновенно - в день окончания чемпионата. А есть еще белые ночи! А есть открытие фонтанов! А есть туристический сезон!  Верно. Однако эти золотые дни в Санкт-Петербурге составляют только одну треть года. Все остальное время цены посуточной аренды падают. И падают резко: в три-четыре-пять раз. Разница в стоимости за сутки в зависимости от сезона довольно большая. Например, во время чемпионата стоимость аренды большой квартиры в центре достигала 14 000 рублей. При этом в остальные дни лета не выше 6 000 в сутки, в мае и сентябре - около 5 000.  Однако, в ноябре-декабре - 2000 рублей в сутки. Отметим, что 2 000 в сутки - это ставка аренды большой квартиры в сутки при долгосрочной аренде. Выгодно ли сдавать за 2000, учитывая объём работы и вложения в рекламу? Альтернатива - простой квартиры без заселения. 
Доход от посуточной аренды полностью зависит от:
- туристического сезона (май-сентябрь)
- локации квартиры (оптимально -центральные районы Петербурга)
- близости к метро
- хорошего состояния квартиры. 
Посуточная аренда относится к гостиничному бизнесу и требует постоянного контроля и обслуживающего персонала, закупки и замены набора гостиничных принадлежностей: постельного белья, полотенец, моющих средств и прочего. Нельзя забывать, что полотенца и белье не просто сильно изнашиваются за сезон, но частично и пропадают. Сломанные стулья, разбитая посуда, постоянные засоры в ванной - примета посуточной сдачи в аренду. 
Вам нужен надежный персонал - управляющий или уборщица. 
Персонал убирает, стирает белье, встречает и провожает гостей в любое время суток, занимается размещением рекламы и ответом на бронирования, решением экстренных вопросов. 
Если Ваша квартира находится на Петроградке, а управляющий на Миллионной улице, или наоборот, вам стоит заранее подумать как встретить гостей, чей самолет прилетел в Пулково на час позже, а Троицкий мост уже разведен. 
Стоимость такой работы обычно оценивают в 40-50% от полученной за месяц аренды. 
Если Вы наймете такого управляющего, то доход для Вас не будет выше, чем от долгосрочной аренды. При этом, управляющий персонал должен быть оплачен вне зависимости от того, есть бронирования или нет. 
Поэтому относительно выгодно сдавать посуточно только если собственник занимается этим самостоятельно. 
Есть и другой вариант - Вы сдаете в долгосрочную, а Ваш арендатор сдает посуточно, но Вы можете об этом и не знать. В этом случае субаренда считается незаконной, и здесь могут пострадать как арендатор, который пересдал квартиру самовольно, так и сам собственник. 
Также нужно понимать, что с октября по апрель такая квартира будет заселена хорошо, если на 40%. Вам стоит заранее просчитать возможный доход с учетом такого простоя квартиры и оценить, насколько выгодно будет вести этот бизнес.
Здесь мы говорили именно о Петербурге - мегаполисе, деловом городе, и туристическом. Для курортных городов, например, Сочи, ситуация будет совсем иной. Там очень высока прибыль от посуточной сдачи в сезон, а долгосрочная аренда будет менее выгодна. А в Москве - столице во всех отношениях - всегда высокий спрос, независимо от сезона.