Мы подготовили для Вас краткий ликбез по системам отопления: что необходимо знать о батареях, бойлерах и байпасах, если Вы сдаёте квартиру в аренду. 

БАТАРЕИ

В домах советской постройки и старом фонде главная проблема батарей - это их возраст. Год за годом внутренняя часть труб накапливает отложения, диаметр теплообменника снижается и падает теплоотдача - батареи перестают отапливать помещение.

Арендаторы в таких случаях просят поменять батареи или установить электрические радиаторы. Мы знаем случаи, когда арендаторы съезжали с холодных квартир - зачем терпеть петербургскую сырость дома, когда на рынке аренды огромный выбор более современных квартир? 

При ремонте старых квартир замена батарей обязательна. 

Сколько это стоит? 
Если брать достаточно приличные по качеству батареи Керми, то одна батарея стоит от 8000 рублей, + 2000 рублей на фиттинги, + от 2000 рублей на работу по замене. 
Избегайте производителей из Китая. Мы сами предпочитаем производителей из Италии, Финляндии или Германии, покупая их только в надежных строительных магазинах. 

Протечки.

Со временем, у кого через пару лет, у кого через десять, начинают подтекать соединения батарей с трубами, пиронитовые прокладки между секциями батареи, краны или сами батареи. 

Очевидно, в первую очередь необходимо поставить контейнер, подложить тряпки под местом протечки и вызвать сантехника.
Если течь возникла в месте соединения трубы и батареи, и обе части не имеют дефекта, то это место обжимают специальным инструментом и обновляют сантехнический лен или другой материал, который использовался для герметизации. Это самый легкий вариант. 

Пиронитовую прокладку заменяют, она стоит очень дешево, не больше 100 рублей. Но работы стоят от 2000 рублей – надо снять батарею, поменять прокладку, установить обратно. И хорошо, если у батареи есть отсечной кран и не придется вызывать сантехников, отключать стояк в подъезде и сливать воду.

Напомним, что стоимость перекрытия стояка отопления для замены радиатора отопления стоит в среднем от 1000 рублей до 2000 рублей. Это сумма, которая уплачивается управляющей компании (например, ЖЭКу). 

Если же течь идет из крана или батареи - эти элементы лучше менять целиком, в течение ближайшего времени (два-три дня), перекрывая подачу горячей воды в батарею. Добавляйте к стоимости работы сантехника стоимость фиттингов или батареи. 

Редкие, но самые неприятные случаи в плане нанесенного ущерба – это срыв кранов в новых домах/в домах после ремонта или неправильное подключение батарей. При увеличении давления перед подачей отопления, плохо установленные краны или краны с дефектом срывает и начинает бить горячая вода. В первые два года после ремонта или покупки квартиры стоит оформить страховку!

Обращаем внимание, что ремонтные работы батарей со скрытой подводкой в полу могут потребовать демонтажа напольного покрытия. 

БАЙПАСЫ И ОТСЕЧНЫЕ КРАНЫ

Отсечной кран.

Все знают эту красную металлическую ручку-бабочку, расположенную на трубе у батареи. Отсечной кран позволяет отключать батарею, делать ремонт или замену батареи без отключения отопления всего дома.

Однако, отсечные краны стоят только в домах не старше 20 лет. И совершенно точно они должны быть установлены везде!
Стоимость крана невысокая – около 400 рублей, стоимость установки – около 500-1000 рублей. 
Наша рекомендация – устанавливать отсечные краны на всех батареях отопления.

Байпасы.

Что такое байпас? В переводе с английского – это обходной путь. Иными словами, резервный маршрут для теплоносителя. Для чего они нужны? Если отопительная система дома нестандартная и сложная, где соседи зависят друг от друга, то именно байпас позволяет отключить батарею, если в квартире жарко или она течет. И при этом отключении не пострадают жильцы других этажей. В нашей практике есть случаи, когда при отсутствии байпасов арендаторы перекрывали отопление, и это приводило к судебному иску от замерзающих соседей.

БОЙЛЕРЫ

Особое внимание требуется электрическим накопительным бойлерам

Протечка бойлера в отсутствии владельца или арендатора квартиры может привести не только к потопу, но и к пожару!

Магниевый анод. 

При интенсивной эксплуатации бойлера необходимо менять магниевый анод раз в году, иначе бойлер быстро ржавеет изнутри и начинает течь. Если не менять магниевый анод, то кислород, выделяемый в процессе нагревания, будет вступать в реакцию со стенками бака. И вместо положенных 10 лет бойлер не прослужит вам и трех. 
Стоимость анода – около 1000 рублей, стоимость замены анода – около 3000 рублей, потому как надо сливать всю воду, а на это уйдет два-три часа. 

Также рекомендуется при постоянной эксплуатации бойлера менять сам бойлер раз в пять –восемь лет. Почему? 
Нестабильное давление воды на входе, низкое качество очистки подаваемой воды и высокие температуры приводят к протечкам.

Этот момент можно предугадать. Бойлер начинает потихоньку капать. Перед аварией бойлер начинает шипеть, свистеть, у него отключается защитное реле. 

Наша рекомендация – при появлении первых подозрительных шумов или капель перекройте краны впуска и выпуска воды, немедленно отключите бойлер от электричества! Тогда из бойлера в случае аварии вытечет лишь тот объем воды, который в нем есть.

При открытых кранах и включенном питании не миновать последствий - это затопление квартиры, соседей и возгорание бойлера и того, с чем он контактирует. 
Полезный вывод – бойлер не должен быть закрыт шкафом.

Напомним, что устройство сливного трапа в ванной позволяет легче обслуживать бойлер, и в случае протечек сантехнического оборудования вода не зальет всю квартиру. 

Не откладывайте замену старого бойлера! По информации пожарной службы, возгорание бойлеров старше пяти лет – достаточно частая причина квартирных пожаров. Стоимость 80-литрового бойлера – от 16 000 до 20 000 рублей, стоимость замены - около 4 000 рублей.