- Если вы не настроены много вкладывать в меблировку, то для быстрой сдачи достаточно минимального набора. Главное, что нужно арендаторам - это кухонный гарнитур, холодильник и стиральная машина.
- Главный принцип - просто и максимально прочно!
- Дорогая обстановка для квартиры эконом-класса не сможет сильно поднять цену. Потому, что для этого конкретного дома по таким квартирам есть ценовой потолок, как бы вы ни вкладывались в кухню и ремонт. Предел повышения арендной цены за счет улучшенной обстановки - в пределах 10-20% от средней рыночной цены. При этом затраты на обстановку при таком подходе как правило вдвое, а то и втрое выше.
- Что касается ремонта, то отделка от застройщика обычно выгоднее ремонта своими силами. В любом случае, запомните: для ремонта ПРОЧНО - это на первом месте, ДЕШЕВО - на втором!
- Кухня, кухонный гарнитур. Никогда не ищите сток! Покупайте только массовые модели, не тратьте время на поиски остатков. Мы сталкиваемся с ситуациями, что стандартную кухню нам везут из двух ИКЕЙ - с Дыбенко и с Парнаса. Что уж говорить о мебельных магазинах: если окажется, что деталей не хватает, ожидание установки или замены обернётся потерей времени и простоем квартиры. Все-таки гарантия на 25 лет и ремонтопригодность кухни - большой плюс для владельца недвижимости. Столешницу лучше заказать дорогую, устойчивую к воде. Стеновые панели ставить не надо точно! Делайте фартук из кафельной плитки.
- Бытовая техника. Для небольшой квартиры в спальном районе техника уровня Сименс или гарнитур верхней ценовой линейки ИКЕА не требуются. Но если выбирать, то мы предпочитаем ставить недорогую линейку из ИКЕИ. Наша практика показывает, что китайские посудомоечные или стиральные машины выходят из строя в течение первых двух лет службы, пылесосы марок LG или Samsung исправно работают не более трех лет. При этом техника уровня Занусси или Bosch прослужит вдвое-втрое, а иногда и в пять раз дольше.
- Мебель и ТВ. В квартиры лучше ставить недорогую кровать с нормальным матрасом. Диваны приходят в негодность за три года или быстрее. Кровать служит гораздо дольше. Как правило, мы только меняем матрас один раз в 5-10 лет. Однако есть такая планировка студий, что если установить кровать, то не остаётся свободного места. Тогда мы покупаем раскладной диван ИКЕА со сменным чехлом, причем самый недорогой - ведь года за три любой диван придет в негодность. Если ваша цель - сохранить свой бюджет, то в малогабаритную студию не надо покупать ни тумбу, ни телевизор. Хотя квартира с ТВ и с тумбой более ликвидна, то есть сдастся быстрее. И не забываем, что ТВ гораздо чаще, чем стиральная машина, выходит из строя. Это касается и дешевых марок типа Тошиба, и дорогих типа Сони. Если всё же устанавливаете телевизор, то надёжнее будет подвесить его на стене на кронштейне.
- Санузел - сантехника. Можно покупать самую недорогую линейку сантехники известного производителя, но ни в коем случае не китайского или российского производства! Только 2 российских унитаза из 10 будут работать исправно, 1 китайский смеситель из семи прослужит пять лет. Но кто сказал, что они попадутся именно вам? Что, если вам попадутся те 6 смесителей, которые сначала потекут, а потом затопят соседей? Вы поедете их ремонтировать, искать сантехника, договариваться с жильцами, но ведь ремонт дешевого смесителя обычно не помогает.. Мы советуем покупать шведскую или финскую сантехнику бюджетной линейки. Можно покупать и чешскую, она немного дешевле. При выборе сантехники всегда интересуйтесь наличием запчастей и сервисных центров. Если сливного бачка или запорного клапана нет в Максидоме или специализированном магазине, вы не сможете объяснить жильцам, что неделю или месяц они могут не пользоваться туалетом. А поменять унитаз не так просто как кажется!
- Стиральная машина. Стиральная машина Electrolux из нижнего ценового диапазона будет стоить всего на 30% дороже, чем, например, Candy российской сборки. Но надо отметить, что за 17 лет управления квартирами ни одна такая машина у нас не вышла из строя. Что касается Candy или Indesit, статистика значительно хуже. А это не только деньги на саму машинку, это расходы по утилизации старой техники, расходы на поиск, доставку и установку новой!
Мы не один год сотрудничаем с Club Rentals. Компания оперативно реагирует на возникающие задачи технического характера, отзывается на наши пожелания, решает как вопросы, связанные с документооборотом, так и вопросы дополнительных парковочных мест.