Обязательный пункт Договора найма - внесение депозита в размере одной месячной арендной платы. Эту сумма должна стать гарантией при задержке арендного платежа. Если квартирант задерживает арендную плату более чем на 10 дней, то мы ежедневно звоним ему или посылаем сообщения. Если же он не отвечает на звонки, то мы посылаем смс или емейл с сообщением о том, в какой день мы заменим замок. Мы понимаем, что у квартиранта могут быть финансовые трудности, но если он не справляется с проблемами, тогда мы сообщаем ему день, когда мы поменяем замок. Опыт говорит, что лучше пересдать квартиру как можно раньше, чем надеяться на неплатежеспособного жильца и потерять время и деньги.
Доверительное управление квартирами
С 2000 года компания Club Rentals занимается управлением квартирами в Санкт-Петербурге.
И даже сейчас, в условиях пандемии по COVID-19, мы продолжаем свою работу.
Вы - на карантине, а Ваша квартира - работает!
И даже сейчас, в условиях пандемии по COVID-19, мы продолжаем свою работу.
Вы - на карантине, а Ваша квартира - работает!
Если Вы оказались на этой странице, значит Вы - владелец квартиры в Санкт-Петербурге, которую планируете сдавать в аренду.
Если Вы сдаете сами или с помощью знакомых, то наша рубрика "Советы" поможет подготовить Вам квартиру к сдаче, найти ответственных арендаторов и получать стабильный доход.
Возможно, Вы живете в другом городе - Мурманске, Новом Уренгое или на Сахалине... Вы купили новую квартиру у застройщика, чтобы в дальнейшем дети или Вы сами переехали в город на Неве. Либо Вы купили студию в Кудрово, чтобы вложить государственный сертификат или материнский капитал.
Либо Вам сделали предложение по работе, от которого нельзя отказаться, и впереди несколько лет новой жизни в другой стране. Вам придется оставить свою квартиру в Петербурге, и пока Вы не знаете, когда вернетесь.
Если квартира пустует большую часть года, Вы все равно будете беспокоиться о ее состоянии, кроме того, придется регулярно оплачивать КУ, а это не менее 60 000 в год. Самый правильный вариант – квартиру сдавать. Сдача в аренду даже самой маленькой студии приносит около 150 000 рублей в год, что позволит Вам снять квартиру в центре на время приезда в Петербург.
Мы будем Вам очень полезны! Издалека сложно найти арендаторов и контролировать состояние квартиры, оплату аренды и коммунальных услуг. Это сделаем мы – сдадим надежным арендаторам, добьемся регулярной оплаты аренды и КУ, займемся починкой унитаза при необходимости, в крайнем случае – всегда выселим недобросовестных жильцов.
Наша компания занимается управлением квартирами с 2000 года. У нас в управлении находится более 100 квартир в разных районах Санкт-Петербурга. Мы сдаем квартиры только в долгосрочную аренду, что гарантирует постоянный доход, вне зависимости от туристического сезона.
Что необходимо, что работать с нами?
1. Заключить договор с управляющей компаний Club Rentals
2. Сделать нотариальную доверенность на управление
3. Передать нам ключи и свои пожелания – на какую стоимость аренды рассчитываете, какой способ перевода денег, какой желаемый наниматель
У нас есть два варианта сотрудничества:
Тариф ЭКОНОМ. Мы находим арендатора, подписываем договор найма, и арендатор перечисляет все деньги напрямую Вам, Вы сами контролируете оплату. Стоимость тарифа – 1 арендная плата.
Тариф СТАНДАРТ. Мы находим арендатора, контролируем оплату арендной платы и коммунальных услуг, контролируем все технические вопросы в квартире, следим за ее состоянием. Стоимость управления - 10% от ставки арендной платы (минимум 3 000 рублей в месяц).
Для объектов со ставкой аренды свыше 80 000 рублей в месяц, или для нескольких квартир - индивидуальные условия
Наша компания не занимается управлением такими объектами как загородный дом, комната в коммунальной квартире и отдельно взятое парковочное место.
Доверительное управление квартирой это:
- Контроль своевременной арендной платы
- Проверка арендаторов
- Оперативное решение вопросов собственников и арендаторов
- Оптимизация коммунальных платежей
- Ежемесячные финансовые отчеты собственнику недвижимости
- Контроль оплаты коммунальных услуг
- Страхование недвижимости
- Подготовка и подписание Договора аренды
- Подготовка помещения к заезду нового арендатора
- Плановый профилактический осмотр и ремонт недвижимости
- Взаимодействие с коммунальными службами
- Организация уборки помещений
- Услуга мажордом
Часто задают вопрос
Арендная плата за квартиру зависит от местоположения квартиры, вида из окон, обстановки и типа дома, а также от ситуации на рынке аренды, сезонности.
Для определения актуальных рыночных ставок мы подбираем несколько аналогов с похожими характеристиками на порталах недвижимости и рассылаем информацию агентам по недвижимости, с которыми мы сотрудничаем.
Изначально мы выставляем макисмальную ставку аренды. Если спрос низкий, то постепенно можем снижать, предварительно согласовывая корректировку с собственником.
При заключении договора собственнику стоит учитывать, что налог на доход от сдачи имущества в аренду (найм) составляет 13% от суммы дохода. При этом расходы на оплату КУ, электричества, интернет, или текущий ремонт квартиры к вычету российской федеральной налоговой службой (РФНС) не принимаются. Это означает, что если доход собственника от сдачи в аренду составляет 10 000 рублей в месяц, то в декларации необходимо будет отразить 120 000 рублей за год и заплатить 13% от этой суммы на счет РФНС. Даже если при этом счета за КУ составляли 9 000 рублей в месяц на протяжении года, налог составит 13% от 120 000.
Каковы способы платить налоги за сдачу жилья в аренду? Большая часть арендодателей, сдающих квартиру легально, предпочитают декларировать доходы и платить с полученной прибыли 13% НДФЛ. Возможна регистрация в качестве ИП и уплата налога по упрощенной системе (6%), либо покупка патента по фиксированной стоимости и сроком от 1 до 12 месяцев (для квартир до 70 кв. м стоимость 24 тыс. руб.). Но это предполагает затраты на приобретение статуса ИП, взносы на обязательное пенсионное и медицинское страхование, и также при последующей продаже жилья собственник может лишиться льгот, положенных физлицу.
Для того чтобы завести уголовное дело о неуплате налогов, сумма налоговой задолженности должна быть 900 тыс. руб. за три года, но для этого требуются доказательные инструменты. Интересно, что обычно доказательные документы обеспечивают наниматели, которые уже прекратили отношения со своим наймодателем. В Петербурге в аренде находится не менее 200 тыс. жилых помещений. Из них платят налоги лишь за 10-20 тысяч квартир (не более 5-10%).
В отчете для собственника мы отражаем все денежные средства, поступившие от сдачи квартиры в аренду: арендная плата, а также это могут быть возмещаемые расходы за коммунальные услуги или выплаты страховых возмещений.
В расходной части отражается оплата коммунальных услуг, услуг предоставления Интернет, электричество, если они включены в ставку арендной платы. В расходах отражаются согласованные с собственником приобретения или обновления мебели, ремонты оборудования. Также в расходах отражается вознаграждение управляющей компании.
Чистая сумма к уплате переводится собственнику на счет или передается наличными деньгами. В зависимости от условий договора арендная плата может переводиться собственнику на счет напрямую от арендатора, и тогда Club Rentals предоставляет в отчете только расходы к возмещению.
Наш алгоритм работы:
1. Согласование условий аренды с собственником: сумма аренды и способ ее перечисления, возможные арендаторы, срок сдачи, обязанности и стоимость услуг нашей компании.
2. Заключение письменного договора на оказание услуг по доверительному управлению квартирой. Получение нотариальной доверенности на управление на заключение договора найма.
3. Организация ремонтных работ для улучшения качества квартиры по запросу собственника.
4. Уборка и профессиональная фотосъемка квартиры.
5. Размещение информации о квартире на порталах аренды недвижимости, рассылка информации в агентства недвижимости, размещение собственных ресурсах компании
6. Показы квартиры потенциальным арендаторам, согласование арендатора и условий аренды с собственником, заключение Договора аренды. Заселение арендатора.
7. Заведение Личных кабинетов и и оплата всех коммунальных счетов по квартире.
8. Составление отчета и перечисление арендной платы собственнику ежемесячно.
Андрей Ханжин
сотрудник международной организации Голландия
Мне нужна была сохранность квартиры. Мне нужен был стабильный дополнительный доход. Мне нужно было чтобы кто-то занимался сломанными кранами и протекающими крышами, боролся с пьяными водопроводчиками и ленивыми бюрократами. Уже более пяти лет все это для меня обеспечивает компания Club Rentals. И справляются блестяще! Я их рекомендую!