Обязательный пункт Договора найма - внесение депозита в размере одной месячной арендной платы. Эту сумма должна стать гарантией при задержке арендного платежа. Если квартирант задерживает арендную плату более чем на 10 дней, то мы ежедневно звоним ему или посылаем сообщения. Если же он не отвечает на звонки, то мы посылаем смс или емейл с сообщением о том, в какой день мы заменим замок. Мы понимаем, что у квартиранта могут быть финансовые трудности, но если он не справляется с проблемами, тогда мы сообщаем ему день, когда мы поменяем замок. Опыт говорит, что лучше пересдать квартиру как можно раньше, чем надеяться на неплатежеспособного жильца и потерять время и деньги.
Доверительное управление квартирами
С 2000 года компания Club Rentals занимается управлением квартирами в Санкт-Петербурге.
Если квартира пустует большую часть года, то самое правильное – ее сдавать. Даже маленькая студия приносит от 150 000 рублей в год. Кроме того, за квартирой есть присмотр на случай аварийных ситуаций в доме.
НО КАК СДАТЬ КВАРТИРУ, ЧТОБЫ НЕ ОБМАНУЛИ?
1. Выберите правильного арендатора. Поинтересуйтесь местом трудоустройства и источником доходов. Подчеркиваем, что знакомые или родственники - это не гарантия порядочности.
2. Обязательно подпишите договор и возьмите залог в размере одной арендной платы. Даже если арендатор - это Ваш знакомый.
3. Контролируйте ежемесячное перечисление денег. Задержка денег на месяц должна вызвать серьезную тревогу. Если после месяца деньги не перечислены - требуйте выселения и не надейтесь на лучшее.
4. Включите оплату КУ в арендную ставку. Платите КУ сами и не будете иметь проблем с пени и судебными исками от ТСЖ.
5. Проверяйте регулярную оплату электричества через личный кабинет.
6. Вам необходим знакомый человек в городе, который откроет квартиру при необходимости, выселит арендатора и сменит замок.
НО ЕСЛИ ВЫ ЖИВЕТЕ ДАЛЕКО
и нет никого, кто поможет контролировать ситуацию, то лучше обратиться в управляющую компанию. Не будет долгов, арендаторы не смогут бесплатно жить месяцами, не будет порчи имущества и простоя квартиры даже на месяц. Это полностью окупает затраты на управление.
Доверительное управление квартирой это:
- Контроль своевременной арендной платы
- Проверка арендаторов
- Оперативное решение вопросов собственников и арендаторов
- Оптимизация коммунальных платежей
- Ежемесячные финансовые отчеты собственнику недвижимости
- Контроль оплаты коммунальных услуг
- Страхование недвижимости
- Подписание Договора аренды
- Подготовка помещения к заезду нового арендатора
- Плановый профилактический осмотр и ремонт недвижимости
- Взаимодействие с коммунальными службами
- Организация уборки помещений
- Услуга мажордом
Часто задают вопрос
Арендная плата за квартиру зависит от местоположения квартиры, вида из окон, обстановки и типа дома, а также от ситуации на рынке аренды, сезонности.
Для определения актуальных рыночных ставок мы подбираем несколько аналогов с похожими характеристиками на порталах недвижимости и рассылаем информацию агентам по недвижимости, с которыми мы сотрудничаем.
Изначально мы выставляем макисмальную ставку аренды. Если спрос низкий, то постепенно можем снижать, предварительно согласовывая корректировку с собственником.
При заключении договора собственнику стоит учитывать, что налог на доход от сдачи имущества в аренду (найм) составляет 13% от суммы дохода. При этом расходы на оплату КУ, электричества, интернет, или текущий ремонт квартиры к вычету российской федеральной налоговой службой (РФНС) не принимаются. Это означает, что если доход собственника от сдачи в аренду составляет 10 000 рублей в месяц, то в декларации необходимо будет отразить 120 000 рублей за год и заплатить 13% от этой суммы на счет РФНС. Даже если при этом счета за КУ составляли 9 000 рублей в месяц на протяжении года, налог составит 13% от 120 000.
Каковы способы платить налоги за сдачу жилья в аренду? Большая часть арендодателей, сдающих квартиру легально, предпочитают декларировать доходы и платить с полученной прибыли 13% НДФЛ. Возможна регистрация в качестве ИП и уплата налога по упрощенной системе (6%), либо покупка патента по фиксированной стоимости и сроком от 1 до 12 месяцев (для квартир до 70 кв. м стоимость 24 тыс. руб.). Но это предполагает затраты на приобретение статуса ИП, взносы на обязательное пенсионное и медицинское страхование, и также при последующей продаже жилья собственник может лишиться льгот, положенных физлицу.
Для того чтобы завести уголовное дело о неуплате налогов, сумма налоговой задолженности должна быть 900 тыс. руб. за три года, но для этого требуются доказательные инструменты. Интересно, что обычно доказательные документы обеспечивают наниматели, которые уже прекратили отношения со своим наймодателем. В Петербурге в аренде находится не менее 200 тыс. жилых помещений. Из них платят налоги лишь за 10-20 тысяч квартир (не более 5-10%).
Как мы работаем:
1. Вы присылаете адрес дома, желательно описание и фотографии квартиры. Мы присылаем Вам экспертную оценку стоимости аренды в течение одного рабочего дня.
2. Вы назначаете переговоры дистанционно, либо приходите к нам в офис. Мы отвечаем на все Ваши вопросы по управлению, передаем образец договора доверительного управления и образец доверенности
3. Вы заключаете договор управления и выписываете доверенность на компанию. Мы сдаем квартиру за две недели. Подготовим квартиру к аренде, сделаем опись имущества, отснимем фотографии, организуем показы, подберем и согласуем с Вами арендаторов, проверим документы, подпишем договор аренды, заселим арендаторов.
4. Вы получаете отчеты и арендную плату на счет.
НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА:
Пока квартира не сдана, Вы ничего не платите.
Мы отвечаем за Ваше имущество своими личными деньгами.
Мы оплатим долг по коммунальным услугам в случае его возникновения.
При необходимости и аварийных ситуациях наша собственная техническая служба выезжает на решение технических проблем квартиры.
Выселяем арендатора по причине неоплаты или жалоб соседей и меняем замки. Если арендатор выезжает сам, мы в течение двух недель подбираем нового арендатора и подписываем договор.
Стоимость управления обсуждается индивидуально, но составляет не более 10% в месяц от суммы аренды. Договор управления гарантирует, что Вы будете получать ежемесячный доход и коммунальные услуги будут оплачены, имущество будет в сохранности, технические проблемы квартиры решены.
Для услуги Мажордом (присмотр за квартирой) применяется специальная ставка.
Если у вас есть дополнительные вопросы - позвоните нам по WhatsApp +7 (960) 252 22 85
С уважением, Дмитрий Евсеев, генеральный директор УК Club Rentals
Андрей Ханжин
сотрудник международной организации Голландия
Мне нужна была сохранность квартиры. Мне нужен был стабильный дополнительный доход. Мне нужно было чтобы кто-то занимался сломанными кранами и протекающими крышами, боролся с пьяными водопроводчиками и ленивыми бюрократами. Уже более пяти лет все это для меня обеспечивает компания Club Rentals. И справляются блестяще! Я их рекомендую!