Обязательный пункт Договора найма - внесение депозита в размере одной месячной арендной платы.  Эту сумма должна стать гарантией при задержке арендного платежа. Если квартирант задерживает арендную плату более чем на 10 дней, то мы ежедневно звоним ему или посылаем сообщения. Если же он не отвечает на звонки, то мы посылаем смс или емейл с сообщением о том, в какой день мы заменим замок. Мы понимаем, что у квартиранта могут быть финансовые  трудности, но если он не справляется с проблемами, тогда мы сообщаем ему день, когда мы поменяем замок. Опыт говорит, что лучше пересдать квартиру как можно раньше, чем надеяться на неплатежеспособного жильца и потерять время и деньги.

Арендная плата за квартиру зависит от местоположения квартиры, вида из окон, обстановки и типа дома, а также от ситуации на рынке аренды, сезонности.

Для определения актуальных рыночных ставок мы  подбираем несколько  аналогов  с похожими характеристиками на порталах недвижимости и  рассылаем информацию агентам по недвижимости, с которыми мы сотрудничаем.

Изначально мы выставляем макисмальную ставку аренды. Если спрос низкий, то  постепенно можем снижать, предварительно согласовывая корректировку с собственником. 

При заключении договора собственнику стоит учитывать, что налог на доход от сдачи имущества в аренду (найм) составляет 13% от суммы дохода. При этом расходы на оплату КУ, электричества, интернет, или текущий ремонт квартиры к вычету российской федеральной налоговой службой (РФНС) не принимаются. Это означает, что если доход собственника от сдачи в аренду составляет 10 000 рублей в месяц, то в декларации необходимо будет отразить 120 000 рублей за год и заплатить 13% от этой суммы на счет РФНС. Даже если при этом счета за КУ составляли 9 000 рублей в месяц на протяжении года, налог составит 13% от 120 000.

Каковы способы платить налоги за сдачу жилья в аренду?  Большая часть арендодателей, сдающих квартиру легально, предпочитают декларировать доходы и платить с полученной прибыли 13% НДФЛ.  Возможна регистрация в качестве ИП и уплата налога по упрощенной системе (6%), либо покупка патента по фиксированной стоимости и сроком от 1 до 12 месяцев (для квартир до 70 кв. м стоимость 24 тыс. руб.). Но это предполагает затраты на приобретение статуса ИП, взносы на обязательное пенсионное и медицинское страхование, и также при последующей продаже жилья собственник может лишиться льгот, положенных физлицу. 

Для того чтобы завести уголовное дело о неуплате налогов, сумма налоговой задолженности должна быть 900 тыс. руб. за три года, но для этого требуются доказательные инструменты. Интересно, что обычно доказательные документы обеспечивают наниматели, которые уже прекратили отношения со своим наймодателем. В Петербурге в аренде находится не менее 200 тыс. жилых помещений. Из них платят налоги лишь за 10-20 тысяч квартир (не более 5-10%).