Недвижимость в Северной столице – надежный и ликвидный актив, который можно сдать в аренду независимо от сезона, передать по наследству или продать в довольно короткие сроки.

Если Вы решили продать свою квартиру, но у есть некоторые опасения:

- как это сделать, если Вы сами не живете в Петербурге

- кто займется предпродажной подготовкой квартиры и документов

- как заключить сделку купли-продажи так, чтобы не потерять деньги

- как продать квартиру, если часть документов утеряна

- можно ли продать квартиру в течение двух месяцев или продажа растянется на годы

- как продать квартиру, если в ней живут наниматели и Вы не хотите терять арендный доход

- как оптимизировать налоги при продаже недвижимости, если Вы получили ее по наследству, являетесь нерезидентом РФ или сдавали свою квартиру как ИП

- как продать квартиру, если она находится в залоге у банка

Возможно, вопросов гораздо больше. Попробуем ответить на часть из них.

Первый совет: Вы всегда можете продать квартиру самостоятельно без участия агентов. Современные способы расчетов, такие как банковский аккредитив или депозит у нотариуса, позволяют проводить сделки купли-продажи практически без риска потери денег. Возможно, Вы не готовы тратить слишком много времени: показы квартиры, подготовка к продаже, сбор и восстановление документов, переговоры с потенциальными покупателями.

Второй совет: привлечь знакомого агента для продажи. Не стоит выписывать на агента генеральную доверенность, однако доверить подготовку квартиры, сбор документов, получение задатка в оговоренном размере Вы можете.

Третий совет: Привлеките к продаже профессионала, который сэкономит силы и деньги клиента:

- дистанционно соберет документы, сделает показы, найдет клиента, назначит время сделки, на которую Вы приедете. Это важно, особенно если Вы не живете сейчас в Санкт-Петербурге

- Проверит с помощью квалифицированного юриста Ваши правоустанавливающие документы и справки, предложит пути восстановления утерянных

- Проконсультирует по вопросам налогообложения, чтобы на стадии завершения сделки не обнаружилось, что от продажной цены Вы должны отдать государству 13%, или в случае, если Вы являетесь нерезидентом, 30% от стоимости недвижимости

- Обсудит с Вами особенности квартиры, которые могут снижать ее стоимость, такие как перепланировка, дом-объект культурного наследия, перенос мокрых зон, несогласованное переоборудование сетей электро- или газоснабжения, самовольная замена окон на фасаде или самовольно установленный кондиционер, непогашенная ипотека и пр. и предложит варианты решения

- Обсудит с Вами несколько вариантов продажи - продавать в таком виде, как есть или продавать с минимальными улучшениями, либо сделать небольшой косметический для повышения стоимости

- Если принято решение сделать улучшения (хоумстейджинг), организует работы согласно утвержденной смете. При необходимости авансирует производство данных работ

- Сделает профессиональные фотографии квартиры

- Разместит объявление о продаже на всех порталах по недвижимости, разместит рекламу в окнах, обеспечит показы без выходных дней

- Подготовит пакет документов для продажи: форма 7 и форма 9, технический и (или) кадастровый паспорт, актуализация данных в паспортном столе, восстановление утерянных документов, таких как справка ЖСК об уплате паевого взноса, договор купли-продажи и пр.

- Проведет все переговоры с потенциальными покупателями и согласование условий сделки

- В случае наличия нескольких покупателей, проведет между ними аукцион на повышение цены в вашу пользу

- Определит способ взаиморасчетов и оформит договор купли-продажи, по которому только Вы имеете возможность получить деньги за проданный актив

- Организует регистрацию сделки в Росреестре

Если Вы решите обратиться в нашу компанию за профессиональной услугой по продаже типовой квартиры, стоимость сопровождения сделки составит 110 тысяч рублей.