Истории наших клиентов: квартира на Заставской улице.

В 2016 году клиент запланировал приобрести в Санкт-Петербурге квартиру в качестве инвестиции, чтобы сдавать её в аренду.  Решил купить двухкомнатную квартиру на стадии строительства дома, и обязательно с отделкой, чтобы не тратить время на затяжной ремонт, а как можно скорее начать сдавать её квартирантам.

Когда уже близился срок сдачи, в январе 2017 года, собственник  переехал зарубеж. Близких родственников в Петербурге у него нет, доверенных лиц тоже. Поэтому на приемку квартиры в январе 2017 года ему пришлось уже ехать из-за границы. 

Во время осмотра квартиры он обнаружил, что один подоконник испорчен, балконная дверь не закрывается, несколько окон заклинило. Дело в том, что из-за проседания дома часто возникают перекосы строительных конструкций.Собственник подал претензию через гарантийную службу застройщика и уехал.  Он понимал, что нужно как можно скорее решать вопрос с меблировкой, ведь доход от квартиры без мебели и техники был бы много ниже запланированного. Но за время визита в Петербург клиент уже не успевал выбрать, заказать и установить минимальную мебель и технику. В итоге, он договорился с частным лицом о меблировке квартиры, а вопрос с гарантийным ремонтом пытался решить удалённо, в течение нескольких месяцев созваниваясь с гарантийным отделом застройщика.

В мае стало очевидно, что работать по его заявке застройщик так и не начал, меблировка не была завершена — квартира простаивала уже 4 месяца. Узнав об услуге доверительного управления, клиент обратился в управляющую компанию “Club Rentals”.

Этапы работы управляющей компании

Договор на управление был подписан в августе 2017 года, когда упущенный доход собственника за 6 месяцев уже превысил 240 тысяч рублей. Наша техническая служба не стала дожидаться работы гарантийной службы застройщика и приступила к работе:

- Ремонт двери, регулировка окон и шлифование подоконника было выполнено за два дня и обошлось в 4 500 рублей. Иными словами, эквивалент трех дней будущей арендной платы.

- За неделю установили дополнительный умывальник в туалетной комнате и устройство освещения на лоджии. Это позволило впоследствии увеличить ставку арендной платы

- Примерно за 10 дней были завершены работы по установке кухни и кухонной техники, проложен телевизионный и интернет-кабель, выполнены все необходимые подключения: стиральная и посудомоечная машины, вытяжка с устройством канальной вытяжной вентиляции.

- Затем были сделаны профессиональные фотографии квартиры и начался подбор жильцов.

- Уже в начале сентября управляющая компания нашла надежных нанимателей и квартира была сдана на условиях "все включено" за 50 000 рублей в месяц. Таким образом, работа по подготовке квартиры с момента подписания договора с Club Rentals и до первого денежного перевода клиенту, заняла один месяц.

Работа технической службы

За время управления, техническая служба управляющей компании несколько раз выезжала на квартиру:

— Для повторной регулировки окон: в новом доме из-за проседания перекосы могут возникать ещё в течение 1-2 лет.

— Для устранения мелкой электро-технической недоработки застройщика: замена контактной группы потолочного светильника.

— Профилактический выезд был сделан для оперативной проверки всех электротехнических и сантехнических соединений.

Административная служба управляющей компании выезжала несколько раз, для получения ключей от шлагбаума и общей входной двери. Кроме того, состоялось несколько встреч с нанимателем, когда менялось ответственное лицо по договору и производилось продление договора.

Экономическая оценка

Ежемесячный доход собственника, за вычетом гонорара управляющей компании (10% или 4000 руб) и коммунальных платежей (около 6000 руб) составляет на данный момент 40 000 рублей или 480 000 в год. Суммарный доход за время сотрудничества составил более 560 000 рублей. В момент покупки в 2016г. квартира стоила 7 000 000 рублей, еще около 600 тысяч составили расходы на обстановку квартиры. Соответственно, чистая доходность инвестиций (уже с вычетом КУ и гонорара управляющей компании) составляет для Собственника около 6,3% годовых.

Можно отметить, что на конец 2018 года стоимость этой же квартиры без меблировки на сайте застройщика оценивается примерно в 9 800 000 рублей.

P.S.:  Если Вам интересен постоянный, надежный доход от квартиры в Санкт-Петербурге, мы бесплатно рассчитаем размер ренты по нескольким параметрам.