От чего зависит цена аренды? Не только от метража, ремонта и меблировки.
Сегодня недостаточно указать в объявлении об аренде цену, район и количество комнат. Наниматели выбирают не только «стены и потолок», но оценивают качество жилого комплекса в целом. И это не только хрущевки, брежневки и панельные дома, это современные жилые комплексы. Но если площадь двора уставлена машинами и если нет качественного озеленения - это плохой знак. Многоэтажки быстро устаревают, потому что быстро меняются и материалы, и стиль жизни, каждые 10-15 лет меняются технологии строительства.
Многие дома, которые еще строятся и не сданы в эксплуатацию, уже успели потерять актуальность для современного покупателя. Из-за этого одинаковые по площади и обстановке квартиры в соседних ЖК могут в разы отличаться стоимостью аренды.
Самые востребованные (и дорогие!) квартиры находятся в домах с благоустроенной внутренней территорией, комфортными местами общего пользования и парковочными местами. Пространство за пределами квартиры должно быть безопасным и комфортным. Особенно ценятся на рынке аренды жилые комплексы, где реализованы все архитектурные тренды последнего десятилетия:
современная система безопасности дома;
закрытый двор с видеонаблюдением;
вход в парадные и в лифт от уровня земли;
менее восьми квартир на этаже, один лифт на каждые три–четыре квартиры;
подземный паркинг;
места общего пользования с качественной отделкой и дизайном с зоной ожидания, с вендинговыми автоматами и терминалами оплаты, зарядки для электромобилей, контейнеры для раздельного мусора;
места для для хранения велосипедов и детских колясок;
нежилые первые этажи с коммерческими помещениями;
двор с местами для отдыха и занятий спортом, велопарковками, детскими площадками и ландшафтным дизайном.
Большой плюс - это качественно продуманная планировка самой квартиры. Востребованы студии с удобным зонированием, двух- и трёхкомнатные варианты с просторными холлами и небольшими спальнями на 14–17 кв.м., «евродвушки» и «евротрешки» с большой кухней-гостиной от 12 кв.м. Особо ценится, если в квартире есть несколько санузлов, гардеробная, функциональный балкон или лоджия.
Застройщик с современным мышлением понимает, что нужно закрывать рутинные потребности покупателя, делать повседневную жизнь более комфортной.
Квартира в качественном комфортном доме может годами обеспечивать собственнику стабильный доход.