Кадастровая стоимость — это цена недвижимости, которую устанавливает государство. Для этого используется метод массовой оценки, который не учитывает такие особенности жилья, как планировка или наличие ремонта.
Кадастровая стоимость — это основа для расчётов по недвижимости, для начисления налогов, расходов на нотариуса и других выплат. На что влияет кадастровая стоимость объекта?
Налог на имущество. Это ежегодный налог на недвижимое имущество: квартиры, гаражи, машины.
Для расчёта налога на имущество используется кадастровая стоимость недвижимости на 1 января того года, за который платится налог. Размер налога определяют местные власти. Максимальная ставка налога — 0,1%, но местные власти вправе увеличить ставку.
Например, с 2016 до 2020 год в Петербурге ставка налога на жилые квартиры и комнаты при кадастровой стоимости квартиры до 7 млн рублей ставка налога - 0,1% (до 7 000 рублей в год), при стоимости 7 млн до 20 млн 0,15% (от 10 500 до 30 000 рублей в год), при стоимости свыше 20 млн рублей — уже 0,2% (от 40 000 рублей в год).
Налог на доходы при продаже квартиры. Если при продаже квартиры вы обязаны заплатить налог, то налог будет рассчитываться от стоимости квартиры.
Для квартир, которые находятся в собственности до 1 января 2016 года, налог считается от стоимости квартиры, прописанной в договоре (минус налоговый вычет). А у квартир, приобретенных после 1 января 2016 года налог считается от кадастровой стоимости.
Если цена квартиры в договоре купли-продажи больше 70% от кадастровой стоимости, то НДФЛ платится с этой суммы, но если цена в договоре меньше кадастровой, то налог считается от 70% кадастровой стоимости. Можно применить имущественный вычет 1 млн рублей. На сегодняшний день стандартная ставка НДФЛ — 13% для налоговых резидентов России и 30% для нерезидентов.
Налог при получении квартиры в подарок. При дарении квартиры в России от налога освобождены близкие родственники: супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, братья и сёстры. Остальные обязаны заплатить налог за подаренную квартиру - 13% от стоимости подарка.
Если в договоре дарения указана сумма – то 13% от нее, если не указана – то от кадастровой стоимости. Если получатель не является налоговым резидентом России - то ставка налога составит 30%.
Нотариальные расходы на сделки с квартирой. За любые операции с недвижимостью с участием нотариуса, нужно заплатить нотариальные пошлины. И они, как правило, тоже подсчитываются, исходя из кадастровой стоимости квартиры, от 0,1% до 0,4%, в зависимости от суммы сделки и степени родства продавца и покупателя.
Заказать выписку о кадастровой стоимости квартиры можно бесплатно в МФЦ, а также просмотреть на сайте Росреестра или на публичной кадастровой карте.
В Петербурге оценкой занимается Санкт‑Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление кадастровой оценки». Стоимость недвижимости по кадастру в Санкт-Петербурге пересматривают один раз в 2 – 5 лет. В некоторых случаях возможна внеочередная оценка.
Кадастровая стоимость — это основа для расчётов по недвижимости, для начисления налогов, расходов на нотариуса и других выплат. На что влияет кадастровая стоимость объекта?
Налог на имущество. Это ежегодный налог на недвижимое имущество: квартиры, гаражи, машины.
Для расчёта налога на имущество используется кадастровая стоимость недвижимости на 1 января того года, за который платится налог. Размер налога определяют местные власти. Максимальная ставка налога — 0,1%, но местные власти вправе увеличить ставку.
Например, с 2016 до 2020 год в Петербурге ставка налога на жилые квартиры и комнаты при кадастровой стоимости квартиры до 7 млн рублей ставка налога - 0,1% (до 7 000 рублей в год), при стоимости 7 млн до 20 млн 0,15% (от 10 500 до 30 000 рублей в год), при стоимости свыше 20 млн рублей — уже 0,2% (от 40 000 рублей в год).
Налог на доходы при продаже квартиры. Если при продаже квартиры вы обязаны заплатить налог, то налог будет рассчитываться от стоимости квартиры.
Для квартир, которые находятся в собственности до 1 января 2016 года, налог считается от стоимости квартиры, прописанной в договоре (минус налоговый вычет). А у квартир, приобретенных после 1 января 2016 года налог считается от кадастровой стоимости.
Если цена квартиры в договоре купли-продажи больше 70% от кадастровой стоимости, то НДФЛ платится с этой суммы, но если цена в договоре меньше кадастровой, то налог считается от 70% кадастровой стоимости. Можно применить имущественный вычет 1 млн рублей. На сегодняшний день стандартная ставка НДФЛ — 13% для налоговых резидентов России и 30% для нерезидентов.
Налог при получении квартиры в подарок. При дарении квартиры в России от налога освобождены близкие родственники: супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, братья и сёстры. Остальные обязаны заплатить налог за подаренную квартиру - 13% от стоимости подарка.
Если в договоре дарения указана сумма – то 13% от нее, если не указана – то от кадастровой стоимости. Если получатель не является налоговым резидентом России - то ставка налога составит 30%.
Нотариальные расходы на сделки с квартирой. За любые операции с недвижимостью с участием нотариуса, нужно заплатить нотариальные пошлины. И они, как правило, тоже подсчитываются, исходя из кадастровой стоимости квартиры, от 0,1% до 0,4%, в зависимости от суммы сделки и степени родства продавца и покупателя.
Заказать выписку о кадастровой стоимости квартиры можно бесплатно в МФЦ, а также просмотреть на сайте Росреестра или на публичной кадастровой карте.
В Петербурге оценкой занимается Санкт‑Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление кадастровой оценки». Стоимость недвижимости по кадастру в Санкт-Петербурге пересматривают один раз в 2 – 5 лет. В некоторых случаях возможна внеочередная оценка.
