Уезжая из города необходимо подготовить квартиру, найти арендатора, договориться о способе передачи денег за аренду, контроле оплаты КУ и состоянии квартиры.
Начните с подготовки квартиры. Все документы, особенно ценные вещи сложите в ящик и вывезите к родственникам или близким друзьям. Сделайте хорошую уборку, фотографии квартиры и опись вещей.
Некоторые собственники складывают свои вещи в одну из комнат и врезают замок. Вот этого не делать не стоит. Во-первых, никакие арендаторы не любят комнату «Синей бороды». Во-вторых, необходим иметь доступ ко всем помещения, чтобы вовремя заметить и устранить технические проблемы, такие как протечки потолков, батарей и и т.д.
Определите стоимость квартиры по аналогам на сайтах недвижимости. Определите круг потенциальных арендаторов –вы готовы сдавать семьям с детьми, с животными, сколько арендаторов максимально может быть и т.д.
Обязательно подпишите договор аренды, даже со знакомыми. Приложите к нему опись квартиры. Типовой договор возьмите в Интернете или у нас на сайте.
Обязательно возьмите депозит в размере одного месяца.
Надо признать, что арендаторы нередко подводят, когда нет контроля. Причина понятна, что когда появляются проблемы с деньгами, то первое, что перестают платить – это коммунальные услуг и аренда. Такие арендаторы сначала оттягивают оплату, надеясь на лучшее, потом не отвечают на звонки, оттягивают выезд, потому что им некуда переехать и так далее.
Поручите контроль ответственному знакомому, кто находится в городе. Человеку, который будет владеть запасными ключами от квартиры, познакомиться с арендаторами, организует срочные ремонтные работы при необходимости, возьмет квитанции по КУ для оплаты или контроля, при выезде арендатора квартиру пересдаст или переставит замки при необходимости.
Разумно, если помощник будет получать вознаграждение за такую работу, что дает мотивацию и ответственность. Это оптимальный вариант, остальные варианты работают значительно хуже.
Если у вас такого помощника нет, то в Петербурге есть несколько компаний по доверительному управлению, которые работают по официальному договору. Обычная ставка – 10% от аренды.
Официальному и неофициальному помощнику вы должны выписать нотариальную доверенность. Эта доверенность не дает возможность распоряжаться квартирой, но позволяет сдавать квартиру, менять замки при необходимости, выяснять вопросы с управляющей компанией дома.
Начните с подготовки квартиры. Все документы, особенно ценные вещи сложите в ящик и вывезите к родственникам или близким друзьям. Сделайте хорошую уборку, фотографии квартиры и опись вещей.
Некоторые собственники складывают свои вещи в одну из комнат и врезают замок. Вот этого не делать не стоит. Во-первых, никакие арендаторы не любят комнату «Синей бороды». Во-вторых, необходим иметь доступ ко всем помещения, чтобы вовремя заметить и устранить технические проблемы, такие как протечки потолков, батарей и и т.д.
Определите стоимость квартиры по аналогам на сайтах недвижимости. Определите круг потенциальных арендаторов –вы готовы сдавать семьям с детьми, с животными, сколько арендаторов максимально может быть и т.д.
Обязательно подпишите договор аренды, даже со знакомыми. Приложите к нему опись квартиры. Типовой договор возьмите в Интернете или у нас на сайте.
Обязательно возьмите депозит в размере одного месяца.
Надо признать, что арендаторы нередко подводят, когда нет контроля. Причина понятна, что когда появляются проблемы с деньгами, то первое, что перестают платить – это коммунальные услуг и аренда. Такие арендаторы сначала оттягивают оплату, надеясь на лучшее, потом не отвечают на звонки, оттягивают выезд, потому что им некуда переехать и так далее.
Поручите контроль ответственному знакомому, кто находится в городе. Человеку, который будет владеть запасными ключами от квартиры, познакомиться с арендаторами, организует срочные ремонтные работы при необходимости, возьмет квитанции по КУ для оплаты или контроля, при выезде арендатора квартиру пересдаст или переставит замки при необходимости.
Разумно, если помощник будет получать вознаграждение за такую работу, что дает мотивацию и ответственность. Это оптимальный вариант, остальные варианты работают значительно хуже.
Если у вас такого помощника нет, то в Петербурге есть несколько компаний по доверительному управлению, которые работают по официальному договору. Обычная ставка – 10% от аренды.
Официальному и неофициальному помощнику вы должны выписать нотариальную доверенность. Эта доверенность не дает возможность распоряжаться квартирой, но позволяет сдавать квартиру, менять замки при необходимости, выяснять вопросы с управляющей компанией дома.
