Заниматься согласованием перепланировки у нас не особенно принято. Страна вольная, где часто к закону относятся снисходительно.
Но иногда собственникам приходится нести ответственность за несогласованную перепланировку. Например?
Подали жалобу активные граждане в Госжилинспекцию или управляющая компания дома заметила изменения от плана. По жалобе на проверку выйдет комиссия. Это может закончится закончится штрафом (от 2,5 тыс. до 300 тыс. рублей) и требованием все вернуть в исходный вид. Решение будет вынесено судом и при несоблюдении этого требования можно лишиться права выезжать из страны или эксплуатировать квартиру.
Какие изменения потребуют согласования? Практически все, кроме косметического ремонта и остекления лоджии.
и расширение санитарного узла и перенос сантехнического оборудования.
и изменение площади кухни;
и демонтаж подоконника и части стены под ним.
и создание арок, дверей и проемов в стенах и так далее...
А если будут задеваться несущие стены, разгружающие перегородки, инженерная система, то понадобится еще и техническое заключение о состоянии этих элементов во всем доме.
Если дом - «объект культурного наследия», то придется искать проектировщика с лицензией Министерства культуры России и делать историко-культурную экспертизу проектной документации и даже предоставить отчет о произведенных изменениях.
Согласование перепланировки – процесс долгий и кропотливый. Любое отступление от процедуры приводит к отказу КГИОП или МВК. После этого процесс сбора документов нужно начинать заново. Это серьезный документ, непрофессионалу трудно пройти через все необходимые инстанции, утверждающих инстанций много и документов много.
Самое правильное - заказать проект у организации, имеющей допуск СРО, с правом проектной, изыскательской и строительной деятельности. Профессиональные инженеры разработают проект с учетом требований строительных норм и правил законодательства: ГОСТов, СП, СНиПов, СанПиНов и т. д., с учетом требований местных органов власти, таких как: МЧС, Роспотребнадзор, районные Администрации и т. д. Эта же организация и возьмет на себя согласование в инстанциях.
Что же делать, если вам пришло предписание о незаконной перепланировке?
Самое разумное - не идти на конфликт и не спорить с управляющей организацией. Вам не нужен иск в суд и неприятные постановления.
Сообщите, что вы готовы согласовать перепланировку, что перепланировка не несет опасности - снимите напряжение.
Затем обратитесь в специализированную организацию по перепланировкам, Эта же организация и возьмет на себя согласование в инстанциях и будет взаимодействовать с вашей управляющей компанией.
После завершения работы предоставьте в УК копию документов о согласовании.
Но иногда собственникам приходится нести ответственность за несогласованную перепланировку. Например?
Подали жалобу активные граждане в Госжилинспекцию или управляющая компания дома заметила изменения от плана. По жалобе на проверку выйдет комиссия. Это может закончится закончится штрафом (от 2,5 тыс. до 300 тыс. рублей) и требованием все вернуть в исходный вид. Решение будет вынесено судом и при несоблюдении этого требования можно лишиться права выезжать из страны или эксплуатировать квартиру.
Какие изменения потребуют согласования? Практически все, кроме косметического ремонта и остекления лоджии.
и расширение санитарного узла и перенос сантехнического оборудования.
и изменение площади кухни;
и демонтаж подоконника и части стены под ним.
и создание арок, дверей и проемов в стенах и так далее...
А если будут задеваться несущие стены, разгружающие перегородки, инженерная система, то понадобится еще и техническое заключение о состоянии этих элементов во всем доме.
Если дом - «объект культурного наследия», то придется искать проектировщика с лицензией Министерства культуры России и делать историко-культурную экспертизу проектной документации и даже предоставить отчет о произведенных изменениях.
Согласование перепланировки – процесс долгий и кропотливый. Любое отступление от процедуры приводит к отказу КГИОП или МВК. После этого процесс сбора документов нужно начинать заново. Это серьезный документ, непрофессионалу трудно пройти через все необходимые инстанции, утверждающих инстанций много и документов много.
Самое правильное - заказать проект у организации, имеющей допуск СРО, с правом проектной, изыскательской и строительной деятельности. Профессиональные инженеры разработают проект с учетом требований строительных норм и правил законодательства: ГОСТов, СП, СНиПов, СанПиНов и т. д., с учетом требований местных органов власти, таких как: МЧС, Роспотребнадзор, районные Администрации и т. д. Эта же организация и возьмет на себя согласование в инстанциях.
Что же делать, если вам пришло предписание о незаконной перепланировке?
Самое разумное - не идти на конфликт и не спорить с управляющей организацией. Вам не нужен иск в суд и неприятные постановления.
Сообщите, что вы готовы согласовать перепланировку, что перепланировка не несет опасности - снимите напряжение.
Затем обратитесь в специализированную организацию по перепланировкам, Эта же организация и возьмет на себя согласование в инстанциях и будет взаимодействовать с вашей управляющей компанией.
После завершения работы предоставьте в УК копию документов о согласовании.
