"Хотим купить студию в в центре за 3 миллиона рублей для сдачи. Как правильно выбрать продавца? Какие документы нужно проверить? Не предлагают ли такие варианты мошенники?", - мы часто получаем такие запросы.
Но вы купите не отдельное жильё, и даже не комнату, а ДОЛЮ в коммунальной квартире.
В совладельцах будут посторонние люди, с которыми придется договариваться о пользовании своей долей. Например, прописать кого-то, кроме несовершеннолетнего ребенка, без их согласия невозможно. Сдачу комнаты тоже нужно согласовывать с соседями.
Итак, вторая сторона такой "студии":
Как происходит деление коммунальной квартиры?
Обычно коммунальную квартиру продают, когда еще не расселили и не согласовали. Ищут покупателей на каждую комнату, а когда соберётся «комплект» из покупателей, выходят на сделку с продавцами. И если все доживут и никто не передумает, Вы получаете комнату и обещания согласовать проект и переделать/узаконить это мероприятие. В течение 3-х месяцев компания выполняет работы по переустройству, после чего передаёт вам в пользование «студию» и обещает «узаконивание» перепланировки. Сроки растягиваются, деньги и нервы уже никто не вернёт.
Либо компания-продавец сама выкупает такую квартиру и перепродает следующим. Доли делятся по проценту (зависит от метража студии) и уже фиксируются за новым собственником.
Предупреждаем, что встречается мошенничество, когда компании собирают взносы по 300 тыс.руб. на выкуп коммуналки и впоследствии исчезают. Суды идут годами, но ничем не заканчиваются.
Наш совет очевиден: нет смысла связываться с объектами с неузаконенной документацией, сложностями получения дохода и сомнительными перспективами роста стоимости.
Но вы купите не отдельное жильё, и даже не комнату, а ДОЛЮ в коммунальной квартире.
В совладельцах будут посторонние люди, с которыми придется договариваться о пользовании своей долей. Например, прописать кого-то, кроме несовершеннолетнего ребенка, без их согласия невозможно. Сдачу комнаты тоже нужно согласовывать с соседями.
Итак, вторая сторона такой "студии":
- Сложность в использовании жилого помещения по назначению (непредсказуемый качественный и количественный состав соседей, мощность коммуникаций и т.п.);
- Сложность в распоряжении (обязательный нотариат, обязательное соблюдением норм и правил ст. 250 ГК РФ);
- Сложность в определении того, что конкретно Вам принадлежит (определение порядка пользования, который может быть изначально зафиксирован, но впоследствии изменен из-за изменения состава собственников и пользователей квартиры);
- Низкая ликвидность объекта (продать сложно, использовать как актив, например, для целей оформления залога, невозможно).
- В случае неузаконенной перепланировки рано или поздно придется вернуть квартиру в прежнее состояние. В историческом здании согласовать несколько новых санузлов в квартире практически нереально. И с этого года штрафы за незаконную перепланировку будут увеличивать до 50 000 рублей.
- Коммунальные платежи будут делиться в течение срока согласования «кривым» образом.
Как происходит деление коммунальной квартиры?
Обычно коммунальную квартиру продают, когда еще не расселили и не согласовали. Ищут покупателей на каждую комнату, а когда соберётся «комплект» из покупателей, выходят на сделку с продавцами. И если все доживут и никто не передумает, Вы получаете комнату и обещания согласовать проект и переделать/узаконить это мероприятие. В течение 3-х месяцев компания выполняет работы по переустройству, после чего передаёт вам в пользование «студию» и обещает «узаконивание» перепланировки. Сроки растягиваются, деньги и нервы уже никто не вернёт.
Либо компания-продавец сама выкупает такую квартиру и перепродает следующим. Доли делятся по проценту (зависит от метража студии) и уже фиксируются за новым собственником.
Предупреждаем, что встречается мошенничество, когда компании собирают взносы по 300 тыс.руб. на выкуп коммуналки и впоследствии исчезают. Суды идут годами, но ничем не заканчиваются.
Наш совет очевиден: нет смысла связываться с объектами с неузаконенной документацией, сложностями получения дохода и сомнительными перспективами роста стоимости.
