Вопрос “А вы сдаёте посуточно?” мы получаем несколько раз в неделю. И чаще от владельцев студий в отдаленных районах вдали от метро…
Внутренний туризм на пике и и почему бы не заработать. Давайте считать.
Допустим, 1-комнатная квартира в Приморском районе в новом доме, от метро 20 минут. В долгосрочную аренду сдаем за 35 000 ₽ в месяц. Расходы коммуналка (4 500 ₽/мес) и управление (10%). Доход — 300 000 ₽ в год.
А теперь посуточная аренда этой квартиры. Средняя загрузка по Петербургу около 75%. Высокая ставка аренды будет летом, на майские и на новогодние. В остальное время - ставки низкие или даже простаивает.
Рассчитаем консервативно: 75% × 365 дней = 275 ночей
Ставка — 4 500 ₽/сутки.
Общий доход — 1 230 000 ₽ в год. Почувствуйте разницу!
Расходы считаем по ставкам Петербурга:
• Управление (35 000 ₽/мес либо 35-40% от валового дохода) — 420 000 ₽
• Уборка, стирка — (1500 - один заезд) - 240 000 ₽
• Комиссии платформ бронирования (15-25%) — ~200 000 ₽
• Коммуналка — 54 000 ₽
• Интернет, расходные материалы — 15 000 ₽
• Износ, ремонт — 15 000 ₽
Итого расходов: ~945 000 ₽
Чистая прибыль: 286 000 ₽ Уже не так интересно. Квартира работает как гостиница: заселения, уборки, замки, износ, контроль, соседи с жалобами.
Когда посуточная аренды выгодна?
• Если квартира с отличной локацией и интерьером
• Если ставка не менее 7 000–10 000 ₽ в сутки
• Если квартира не приспособлена для нормальной жизни: это полуподвал или первый этаж, крошечная площадь, но находится в центре, а собственник правильно приспособил под гостиницу.
Если собственник всё делает сам и делает хорошо: бронирование "среднее время отклика — 1 минута", организацию уборки и стирки, встречи/проводы, контроль, закупки, ремонт. И доходность вырастает в разы. Но тогда это уже не пассивный доход, а работа.
И самый доходный вариант, для особо предприимчивых - отдать в посуточное и получать более высокий пассивный доход, одновременно ища "тех, кто готов на завышенную стоимость аренды с осени. И если это вариант получится, то это бинго. Минус есть - может и не получится.
Внутренний туризм на пике и и почему бы не заработать. Давайте считать.
Допустим, 1-комнатная квартира в Приморском районе в новом доме, от метро 20 минут. В долгосрочную аренду сдаем за 35 000 ₽ в месяц. Расходы коммуналка (4 500 ₽/мес) и управление (10%). Доход — 300 000 ₽ в год.
А теперь посуточная аренда этой квартиры. Средняя загрузка по Петербургу около 75%. Высокая ставка аренды будет летом, на майские и на новогодние. В остальное время - ставки низкие или даже простаивает.
Рассчитаем консервативно: 75% × 365 дней = 275 ночей
Ставка — 4 500 ₽/сутки.
Общий доход — 1 230 000 ₽ в год. Почувствуйте разницу!
Расходы считаем по ставкам Петербурга:
• Управление (35 000 ₽/мес либо 35-40% от валового дохода) — 420 000 ₽
• Уборка, стирка — (1500 - один заезд) - 240 000 ₽
• Комиссии платформ бронирования (15-25%) — ~200 000 ₽
• Коммуналка — 54 000 ₽
• Интернет, расходные материалы — 15 000 ₽
• Износ, ремонт — 15 000 ₽
Итого расходов: ~945 000 ₽
Чистая прибыль: 286 000 ₽ Уже не так интересно. Квартира работает как гостиница: заселения, уборки, замки, износ, контроль, соседи с жалобами.
Когда посуточная аренды выгодна?
• Если квартира с отличной локацией и интерьером
• Если ставка не менее 7 000–10 000 ₽ в сутки
• Если квартира не приспособлена для нормальной жизни: это полуподвал или первый этаж, крошечная площадь, но находится в центре, а собственник правильно приспособил под гостиницу.
Если собственник всё делает сам и делает хорошо: бронирование "среднее время отклика — 1 минута", организацию уборки и стирки, встречи/проводы, контроль, закупки, ремонт. И доходность вырастает в разы. Но тогда это уже не пассивный доход, а работа.
И самый доходный вариант, для особо предприимчивых - отдать в посуточное и получать более высокий пассивный доход, одновременно ища "тех, кто готов на завышенную стоимость аренды с осени. И если это вариант получится, то это бинго. Минус есть - может и не получится.
