Выгоднее сдавать посуточно или долгосрочно в Петербурге?
Есть чудесные времена, когда за неделю можно получить больше чем за месяц. Например, Новый год, белые ночи. А еще есть школьные каникулы, и вся страна едет смотреть на Северную Столицу. Поэтому большинство запросов, которые поступают к нам каждый неделю такие "Вы сдаете посуточно?"
Но эти золотые дни в Петербурге составляют четверть года. Не факт, что за вторую неделю вы получите столько же. Все остальное время цены посуточной аренды падают. И падают в три раза. Либо не сдаются.
От чего зависит доход посуточной аренды?
- от сезона. Дорого на майские, в июне, июле и августе и Новый год. - от расположения квартиры. Дорого в центральных районах и рядом с метро - от состояния квартиры. Дорого в модной, стильной, с видом. ПРИМЕР. В белые ночей аренда хорошей квартиры в центре 10 000 рублей в сутки. Но в сентябре уже 3 000.
Посуточная аренда – это гостиничный бизнес. Это ежедневное обслуживание и контроль, бронирования, отмены бронирования, встречи и проводы в любое время суток, стирка, уборка, закупки и замены постельного белья, полотенец, моющих средств и прочего. Полотенца и белье не только изнашиваются, а частично пропадают. Стулья ломаются, посуда бьется, ванна засоряется. И соседи недовольны, могут жаловаться на людей с чемоданами и даже настрочить жалобы в налоговую.
Также нужен постоянный надежный персонал – управляющий, помощник и уборщица. Стоимость управления обычно составляет 40-50% от полученной аренды.
Да, если вы занимаетесь сами – то Вы заработаете, и заработаете больше, чем при долгосрочной аренде.
Если сдаете через апарт отель, но условия достаточно кабальные. Доходность гарантирована при заполняемости, а нет заполняемости, нет дохода, есть только затраты на коммуналку. А если Вы наймете управляющего, то доход для Вас не будет выше, чем от долгосрочной аренды.
Ежегодный доход при долгосрочной аренде не ниже, потому что нет простоев, мебель в более сохранном состоянии. К нам перешли многие клиенты, которые сдавали через управляющих посуточно.