Жизнь в загородном доме – плюсы и минусы.
Продажи загородной недвижимости начали стремительно расти с февраля. Вы решились тоже купить дачу? Перечислим основные шаги.
Определите свой бюджет. То, что мы хотим купить, стоит всегда дороже, чем мы хотели потратить.
Определите направление. Если вы будете смотреть все направления, то потребуется полгода на выбор. Помните, что один просмотр – это один день из вашей жизни. Сколько времени готовы тратить на дорогу до дачи?
Какой вам необходим набор коммуникаций: газ, электричество, вода в доме? Какой статус земли - ИЖС, СНТ, деревня? Оптимальный - это ИЖС, но это дороже.
Узнайте по телефону: кто и на каком основании является собственником? Все ли документы оформлены, введен ли дом в эксплуатацию, проведено ли межевание? Сделка прямая или альтернативная? Не было ли среди прошлых собственников юридических лиц? Сколько было переходов прав собственности?
Расположение дома. Если дорога грунтовая и далеко от дома, то будут трудности добираться зимой и осенью. Если дом находится близко к трассе, то будет шумно. В «хате с краю выше риски кражи, чем в центре поселения. Если рядом непроданные участки, то возможно долгое и шумное строительство.
Качество дома. Простой осмотр покажет состояние инженерных коммуникацией, вентиляции и наличии плесени. Если участок, дорожки и дом неухоженные, вероятно, и техническое состояние жилья такое же.
Спросите проект дома, исполнительную документацию - как и какие именно провода проложены в стенах, где проходят трубы, как устроены коммуникации, как проложены инженерные системы, как работает система отопления.
Как открываются и закрываются окна.
Не течет ли крыша? Посмотрите протечки на чердаке дома.
Скрипящие полы - это не страшно, но пройдитесь босиком, чтобы понять, теплые полы или холодные.
Как выглядит содержимое электрощитка?
Лучше не думать об изменении планировки - это стоит сил, денег и времени.
Обратитесь за помощью к знакомому строителю, чтобы понять проблемы дома.
Посетите выбранную местность еще раз самостоятельно. Есть ли неприятные запахи коровника или свалки? Не сливаются ли в местные водоемы нечистоты? Какой уровень шума от воздушных коридоров и/или железнодорожных путей?
Узнайте от соседей, проблемы беспокоят их соседей в СНТ или поселке? Как чистят снег зимой? Отключается ли электричество? Не затапливает ли дорогу? Кто из соседей живет тут постоянно? Какая управляющая компания отвечает за порядок в поселке: каковы членские взносы и коммунальные платежи? Кто поможет разобраться с отсутствием воды, ремонтом дороги перед домом или ее расчисткой от снега зимой?
Насколько добраться до дома общественным транспортом? Где ближайший город с медицинским обслуживанием и нормальными магазинами?
Для оформления сделки обязательно привлеките юриста.
Продажи загородной недвижимости начали стремительно расти с февраля. Вы решились тоже купить дачу? Перечислим основные шаги.
Определите свой бюджет. То, что мы хотим купить, стоит всегда дороже, чем мы хотели потратить.
Определите направление. Если вы будете смотреть все направления, то потребуется полгода на выбор. Помните, что один просмотр – это один день из вашей жизни. Сколько времени готовы тратить на дорогу до дачи?
Какой вам необходим набор коммуникаций: газ, электричество, вода в доме? Какой статус земли - ИЖС, СНТ, деревня? Оптимальный - это ИЖС, но это дороже.
Узнайте по телефону: кто и на каком основании является собственником? Все ли документы оформлены, введен ли дом в эксплуатацию, проведено ли межевание? Сделка прямая или альтернативная? Не было ли среди прошлых собственников юридических лиц? Сколько было переходов прав собственности?
Расположение дома. Если дорога грунтовая и далеко от дома, то будут трудности добираться зимой и осенью. Если дом находится близко к трассе, то будет шумно. В «хате с краю выше риски кражи, чем в центре поселения. Если рядом непроданные участки, то возможно долгое и шумное строительство.
Качество дома. Простой осмотр покажет состояние инженерных коммуникацией, вентиляции и наличии плесени. Если участок, дорожки и дом неухоженные, вероятно, и техническое состояние жилья такое же.
Спросите проект дома, исполнительную документацию - как и какие именно провода проложены в стенах, где проходят трубы, как устроены коммуникации, как проложены инженерные системы, как работает система отопления.
Как открываются и закрываются окна.
Не течет ли крыша? Посмотрите протечки на чердаке дома.
Скрипящие полы - это не страшно, но пройдитесь босиком, чтобы понять, теплые полы или холодные.
Как выглядит содержимое электрощитка?
Лучше не думать об изменении планировки - это стоит сил, денег и времени.
Обратитесь за помощью к знакомому строителю, чтобы понять проблемы дома.
Посетите выбранную местность еще раз самостоятельно. Есть ли неприятные запахи коровника или свалки? Не сливаются ли в местные водоемы нечистоты? Какой уровень шума от воздушных коридоров и/или железнодорожных путей?
Узнайте от соседей, проблемы беспокоят их соседей в СНТ или поселке? Как чистят снег зимой? Отключается ли электричество? Не затапливает ли дорогу? Кто из соседей живет тут постоянно? Какая управляющая компания отвечает за порядок в поселке: каковы членские взносы и коммунальные платежи? Кто поможет разобраться с отсутствием воды, ремонтом дороги перед домом или ее расчисткой от снега зимой?
Насколько добраться до дома общественным транспортом? Где ближайший город с медицинским обслуживанием и нормальными магазинами?
Для оформления сделки обязательно привлеките юриста.
