Жилье эконом-класса сдавать не так сложно - претендентов много, а требования к жилью не завышены. Вы сдадите свою квартиру быстро и хорошим арендаторам, если будете соблюдать технологию:
Есть вариант сдать по знакомству? Ничто не подводит так часто, как сдача по знакомству. Подписывайте договор найма со знакомыми и возьмите депозит!
Поддерживайте квартиру в хорошей форме.
Смиритесь с тем, что квартира постепенно теряет свежий вид. И, вместо того, чтобы раз в 10 лет вкладываться в дорогой ремонт, приучите себя немного обновлять квартиру при выезде каждого арендатора.
Поймите раз и навсегда, что аренда – это ваш бизнес, а квартира – главный инструмент вашего предприятия.
- Подготовьте квартиру к показам
- Придайте квартире ухоженный, но достаточно «нежилой» вид
- Разберите захламленные комнаты, кладовую, балкон
- Вывезите личные вещи, декор, остатки строительных материалов, старую мебель «советского образца» и сломанную технику
- Оставьте только необходимое: спальное место, кухонная мебель и обеденный стол со стульями, шкаф для хранения вещей, плита, холодильник, стиральная машина
- Бытовая техника, которая не обязательна - микроволновка, телевизор, кондиционер, посудомоечная машина, пылесос, утюг, вытяжка
- Если квартира требует ремонта, а денег немного, то можно просто покрасить стены, проверить и починить сантехнику и электропроводку
- Проведите генеральную уборку и проветрите. Свежесть создает хорошее впечатление.
- Напишите правильное объявление
- Кратко опишите квартиру, её состояние, мебель и технику. Напишите, что находится рядом с домом - магазины, поликлиники, транспорт.
- Укажите требования к квартирантам: количество, возраст, гражданство, возможность домашних животных, допустимо ли курение, порядок оплаты КУ.
- Сделайте 8-10 фотографий квартиры и дома и обработайте фотографии. И вы потратите меньше времени на бесполезные показы.
- Поставьте правильную цену.
- Ориентируйтесь по цене аналогичных квартир в вашем районе. Но если вам никто не позвонил в первый день, и нет желающих смотреть в течение первых трех дней - то цена, вероятно, завышена. Снижайте постепенно и смотрите на реакцию.
- Подготовьте документы и договор.
- Потребуется паспорт, копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Подготовьте договор найма с описью имущества.
- У нанимателя проверяют паспорт, но стоит убедиться на сайте ФССП, что у квартиранта нет иных долгов.
- Уточните, кто будет жить, чем занимаются арендаторы, откуда они переехали и нужна ли им временная регистрация.
- Договоритесь о способе пересылки деньги за аренду, сдаче показаний счетчиков и как вы будете проверять квартиру.
- Обязательно возьмите депозит в размере одного месяца аренды.
Есть вариант сдать по знакомству? Ничто не подводит так часто, как сдача по знакомству. Подписывайте договор найма со знакомыми и возьмите депозит!
Поддерживайте квартиру в хорошей форме.
Смиритесь с тем, что квартира постепенно теряет свежий вид. И, вместо того, чтобы раз в 10 лет вкладываться в дорогой ремонт, приучите себя немного обновлять квартиру при выезде каждого арендатора.
Поймите раз и навсегда, что аренда – это ваш бизнес, а квартира – главный инструмент вашего предприятия.
