Большинству людей приходится принимать имущество, которое им отошло по наследству.
Наследство получают по завещанию, а если завещания не было, то по закону - в зависимости от родственной близости.
Право пользования, то есть проживания, уплаты налогов, коммунальных услуг и расходов на содержание имущества наследник получает сразу.
Затем ждет полгода, чтобы вступить в наследство. Этого времени хватает, чтобы переругаться и оспорить завещание или мирно получить свои доли.
Через 6 месяцев нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство. Наследник платит пошлину на наследство. И со свидетельством идет в Росреестр, где регистрирует собственность.
Многие ждут еще три года, чтобы не платить налог 13% со стоимости выше 1 млн.руб. (для иностранцев - 30%).
И обычно наследную квартиру продают.
Покупка наследной квартиры - это всегда рискованная сделка, и покупателю надо убедиться, что на квартиру нет других претендентов.
Наследство по завещанию.
Все завещания заверяются нотариусом и вносятся в единую базу (доступ к которой есть только у других нотариусов). Когда наследники придут для оформления наследства, нотариус проверит, является ли его завещание последним по дате. Если в базе обнаружатся данные о более позднем завещании, то наследование будет проводиться по нему. У наследников есть от 1 до 3 лет, чтобы оспорить через суд вступившее в силу завещание, при появлении серьезных оснований.
Покупатель минимизирует риски, изучив следующие документы:
• Завещание наследодателя.
• Свидетельство о праве на наследство;
• Документы, представленные продавцом: паспорт на наличие детей, супруга;
• Расширенную выписку из ЕГРН, чтобы проверить сведения о правах на квартиру и наличие обременений.
• Отказ родственников от наследства, оформленный у нотариуса
• Были ли у собственника несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособный супруг, родители или иждивенцы?
Имеет смысл переговорить перед покупкой с соседями по дому, бабушками у подъезда, в ЖЭКе о составе семьи продавца .
Наследство по закону (без завещания)
И здесь есть некоторые риски, что появятся еще наследники, так как нотариусы не занимаются поисками претендентов на наследство.
Родственники приглашаются к наследованию по наследственной очередности. Но бывают случаи, когда выясняются внебрачные дети или люди не сразу узнают о том, что стали наследниками и пр. Опять же, стоит проверять историю семьи и документы.
При покупке унаследованной квартиры в договоре нужно прописывать полную сумму!
Страховые компании предлагают не рисковать, а приобрести у них при покупке квартиры страхование титула, который предполагает, что эти риски покроет страховая.
Возможно, из-за всех этих тонкостей бытует мнение, что унаследованные квартиры надежнее покупать только лет через 5. Риски сильно снижаются, если свидетельство о праве на наследство получено более чем 3 года назад.
Но и есть хорошие новости. С января 2020 года вступила в силу статья 68.1. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и добросовестный приобретатель имеет право на компенсацию за утраченную недвижимость в размере кадастровой стоимости или в размере причиненного ущерба.
Наследство получают по завещанию, а если завещания не было, то по закону - в зависимости от родственной близости.
Право пользования, то есть проживания, уплаты налогов, коммунальных услуг и расходов на содержание имущества наследник получает сразу.
Затем ждет полгода, чтобы вступить в наследство. Этого времени хватает, чтобы переругаться и оспорить завещание или мирно получить свои доли.
Через 6 месяцев нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство. Наследник платит пошлину на наследство. И со свидетельством идет в Росреестр, где регистрирует собственность.
Многие ждут еще три года, чтобы не платить налог 13% со стоимости выше 1 млн.руб. (для иностранцев - 30%).
И обычно наследную квартиру продают.
Покупка наследной квартиры - это всегда рискованная сделка, и покупателю надо убедиться, что на квартиру нет других претендентов.
Наследство по завещанию.
Все завещания заверяются нотариусом и вносятся в единую базу (доступ к которой есть только у других нотариусов). Когда наследники придут для оформления наследства, нотариус проверит, является ли его завещание последним по дате. Если в базе обнаружатся данные о более позднем завещании, то наследование будет проводиться по нему. У наследников есть от 1 до 3 лет, чтобы оспорить через суд вступившее в силу завещание, при появлении серьезных оснований.
Покупатель минимизирует риски, изучив следующие документы:
• Завещание наследодателя.
• Свидетельство о праве на наследство;
• Документы, представленные продавцом: паспорт на наличие детей, супруга;
• Расширенную выписку из ЕГРН, чтобы проверить сведения о правах на квартиру и наличие обременений.
• Отказ родственников от наследства, оформленный у нотариуса
• Были ли у собственника несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособный супруг, родители или иждивенцы?
Имеет смысл переговорить перед покупкой с соседями по дому, бабушками у подъезда, в ЖЭКе о составе семьи продавца .
Наследство по закону (без завещания)
И здесь есть некоторые риски, что появятся еще наследники, так как нотариусы не занимаются поисками претендентов на наследство.
Родственники приглашаются к наследованию по наследственной очередности. Но бывают случаи, когда выясняются внебрачные дети или люди не сразу узнают о том, что стали наследниками и пр. Опять же, стоит проверять историю семьи и документы.
При покупке унаследованной квартиры в договоре нужно прописывать полную сумму!
Страховые компании предлагают не рисковать, а приобрести у них при покупке квартиры страхование титула, который предполагает, что эти риски покроет страховая.
Возможно, из-за всех этих тонкостей бытует мнение, что унаследованные квартиры надежнее покупать только лет через 5. Риски сильно снижаются, если свидетельство о праве на наследство получено более чем 3 года назад.
Но и есть хорошие новости. С января 2020 года вступила в силу статья 68.1. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и добросовестный приобретатель имеет право на компенсацию за утраченную недвижимость в размере кадастровой стоимости или в размере причиненного ущерба.
