В отличие от агентов, мы несем ответственность за ненадежного арендатора. Если арендатор не может вовремя платить или внезапно съезжает - для значит нас это лишние часы работы и дополнительные затраты.
На что стоит обращать внимание при выборе арендатора:
Читает ли внимательно потенциальный арендатор договор найма?
Мы выбираем тех, кто прочел каждый пункт, задал вопросы и даже что-то хочет переписать. Это значит, что этот человек считает договор обязательством и намерен его соблюдать.
Смотрит ли потенциальный арендатор все помещения в квартире, задает ли много вопросов? Проверяет ли опись имущества?
Если да, это значит, что он снимает основательно и надолго. Он хочет понять, что получит за свои деньги. Снимает ли потенциальный арендатор для себя или для какого-то другого?
Если для какого другого - брата, свата, начальника, друга - то это весьма рисковый вариант. Очень часто человек, для которого сняли, съезжает в течение пары месяцев. Он приезжает и понимает, что это не его локация, не его дизайн и так далее. И хорошо, если удастся заставить его заплатить штрафные санкции.
Взял ли потенциальный арендатор паспорт?
Клиенты иногда говорят, что они забыли паспорт, потеряли, скоро сделают. Ни в коем случае мы не заключаем договор с этими людьми. Можно проверить по данным паспорта через службу судебных приставов наличие исполнительного производства у потенциального арендатора через Интернет. Съём квартиры вскладчину тоже косвенно указывает на то, что денег у арендаторов немного У арендатора нестабильное место работы или её вообще нет. Спросите - где и кем он работает. Если снимает семья - то сколько людей в семье работает? Оцените экономическую обстановку. В период пандемии оказалось, что четверть арендаторов не смогла платить. За арендатора будет платить другой человек.
Квартира арендатору нужна очень срочно (возможно его просто выгнали из предыдущей квартиры).
Вы берете на себя ответственность оценить платежеспособность арендатора. И если он перестанет платить и не будет уезжать - это станет вашей проблемой. Часто люди берут на себя обязательства, но, к сожалению, не могут с ними справиться.
И обязательно! Не сдавайте квартиру без договора ни знакомым, ни приятелям, ни друзьям друзей. Это договоренности, которые имеют законную силу для суда. Это может остановить арендаторов от внезапного исчезновения.