Доверительное управление квартирой – относительно новая услуга на российском рынке. Собственник квартиры передает право управлять имуществом, чтобы сдавать квартиру в аренду, контролировать оплату и состояние квартиры.
Многие владельцы жилья не готовы заниматься сдачей пустующей квартиры, но и не решаются заключить договор доверительного управления. И это несмотря на прямые убытки: квартира без постоянного присмотра ветшает, годами оплачиваются коммунальные услуги, а не полученная рента - это упущенная выгода.
Какие гарантии есть у собственника, когда он пользуется услугами управляющего?
Доверительное управление – это возможность легко и надежно получать доход от своей квартиры.
Многие владельцы жилья не готовы заниматься сдачей пустующей квартиры, но и не решаются заключить договор доверительного управления. И это несмотря на прямые убытки: квартира без постоянного присмотра ветшает, годами оплачиваются коммунальные услуги, а не полученная рента - это упущенная выгода.
Какие гарантии есть у собственника, когда он пользуется услугами управляющего?
- Доверительное управление любой недвижимостью регулируется нормами Гражданского кодекса РФ. Компании доверительного управления заключают договор поручения или агентский договор на выполнение только тех действий, на которые они уполномочены собственником. В нотариальной доверенности четко прописаны действия, на которые имеет право доверительный управляющий.
- Управляющий не имеет права и возможности по собственной воле продать, обменять, подарить, прописать жильцов или совершить другие действия по обременению прав собственности на квартиру.
- Собственник заключает договор управления квартирой с компанией или риелтором. В этом документе прописываются все условия по управлению квартирой. Прописывается размер ущерба, который управляющий должен компенсировать собственнику в случае возникновения такого ущерба, оговаривается порядок компенсации управляющим коммунальных услуг, не оплаченных нанимателем, оговаривается порядок возмещения не полученной арендной платы, оговариваются иные гарантии управляющего.
- В приложении к договору прописывается портрет желаемого нанимателя, условия согласования ставки, возможность проживания детей, животных и пр. В договоре оговаривается порядок согласования и проведения ремонтных работ или работ по улучшению недвижимости, которые требуется провести для обеспечения пригодности жилого или нежилого помещения.
- Права на управления квартирой оформляются нотариальной доверенностью на сотрудника или сотрудников компании доверительного управления, который и будет нести ответственность за качество услуги.
- Договор доверительного управления недвижимым имуществом, оформленный в форме договора поручения, не подлежит государственной регистрации. Права собственника недвижимости ничем не обременяются.
- Ежемесячно клиент получает подробный отчет управляющего о текущем состоянии квартиры, копии оплаченных счетов за коммунальные услуги, показания счетчиков и т.д.
- Состояние квартиры регулярно фиксируется фото или видеоотчетами.
Доверительное управление – это возможность легко и надежно получать доход от своей квартиры.
