Доверительное управление квартирой – относительно новая услуга на российском рынке. Собственник квартиры передает право управлять имуществом, чтобы сдавать квартиру в аренду, контролировать оплату и состояние квартиры.
Многие владельцы жилья не готовы заниматься сдачей пустующей квартиры, но и не решаются заключить договор доверительного управления. И это несмотря на прямые убытки: квартира без постоянного присмотра ветшает, годами оплачиваются коммунальные услуги, а не полученная рента - это упущенная выгода.
Какие гарантии есть у собственника, когда он пользуется услугами управляющего?
Доверительное управление любой недвижимостью регулируется нормами Гражданского кодекса РФ. Компании доверительного управления заключают договор поручения или агентский договор на выполнение только тех действий, на которые они уполномочены собственником. В нотариальной доверенности четко прописаны действия, на которые имеет право доверительный управляющий.
Управляющий не имеет права и возможности по собственной воле продать, обменять, подарить, прописать жильцов или совершить другие действия по обременению прав собственности на квартиру.
Собственник заключает договор управления квартирой с компанией или риелтором. В этом документе прописываются все условия по управлению квартирой. Прописывается размер ущерба, который управляющий должен компенсировать собственнику в случае возникновения такого ущерба, оговаривается порядок компенсации управляющим коммунальных услуг, не оплаченных нанимателем, оговаривается порядок возмещения не полученной арендной платы, оговариваются иные гарантии управляющего.
В приложении к договору прописывается портрет желаемого нанимателя, условия согласования ставки, возможность проживания детей, животных и пр. В договоре оговаривается порядок согласования и проведения ремонтных работ или работ по улучшению недвижимости, которые требуется провести для обеспечения пригодности жилого или нежилого помещения.
Права на управления квартирой оформляются нотариальной доверенностью на сотрудника или сотрудников компании доверительного управления, который и будет нести ответственность за качество услуги.
Договор доверительного управления недвижимым имуществом, оформленный в форме договора поручения, не подлежит государственной регистрации. Права собственника недвижимости ничем не обременяются.
Ежемесячно клиент получает подробный отчет управляющего о текущем состоянии квартиры, копии оплаченных счетов за коммунальные услуги, показания счетчиков и т.д.
Состояние квартиры регулярно фиксируется фото или видеоотчетами.
Доверительное управление – это возможность легко и надежно получать доход от своей квартиры.