Собственнику приходится решить непростую задачу: какую цену выставить на свою недвижимость и не прогадать.
Сегодня на каждом крупном сервисе объявлений есть онлайн-калькулятор по оценке основных параметров квартиры. Однако они не учитывают ни общее состояние квартиры, ни планировку и другие важнейшие параметры. Чем руководствоваться при оценке квартиры, чтобы не продешевить, но и не отпугнуть покупателей завышенным ценником?
В первую очередь, про аналогам. На онлайн-ресурсах посмотрите историю объявлений о продаже квартир в своем доме или микрорайоне. Оцените похожие квартиры по следующим параметрам:
Конечно, цена в объявлениях не окончательна: возможно после торга квартира была продана дешевле, а может быть, была очередь из покупателей и цена поднялась.
На что больше всего ориентируются покупатели при выборе квартиры?
1. Район: удобство для жизни, репутация, поиска развлечений, планы градостроительства на ближайшие годы.
2. Транспортная доступность: станции метро, выезды на основные магистрали города, общественный транспорт.
3. Инфраструктура: есть ли поблизости магазины, рестораны и торговые центры, школы, детские сады, городские парки, зоны отдыха.
4. Тип и общие параметры дома: новостройка, историческое здание, хрущёвка, брежневка, год постройки, условия эксплуатации, год капитального ремонта.
5. Общая и полезная площадь жилья: чем больше площадь квартиры, тем ниже цена квадратного метра. Поэтому не стоит рассчитывать цену по стоимости «квадрата» в квартирах, которые намного больше или меньше по площади.
6. Этаж. Принято считать, что первый и последний этаж может уменьшить цену на 10–15%. Однако эти этажи даже могут повысить стоимость квартиры - над верхним этажом никто не топает, а на первом этаже можно сделать тихий офис.
7. Планировка: студия, евро, смежная, изолированная. Самые ходовые варианты – изолированные комнаты. Также высокий спрос на европланировки. Плюсом может стать удачное расположение несущих стен и возможность перепланировки. Учитывается форма коридора, например, длинный узкий коридор «кишка» крадет полезную площадь.
8. Наличие дополнительного пространства: балкон, терраса, лоджия, кладовая.
9. Вид из окна. Покупатели готовы доплатить за уникальный, живописный вид из окна. Если окна выходят стену соседнего дома, промзону или оживлённую магистраль, то покупатели могут рассчитывать на скидку «за вид».
10. Качество парадной. В своей квартире ремонт сделать можно, а парадной - практически нереально.
Укажите в объявлении все достоинства квартиры из этого списка. Дорогой ремонт, как ни странно, мало влияет на на цену квартиры, потому как у каждого собственника свой вкус. Прочие достоинства квартиры - парковка и прочее можно указать в объявлении в качестве плюсов. Если вам никто не позвонил в течение двух-трех дней, есть вероятность, что цена высокая. Можно подождать, а можно немного снизить и посмотреть на реакцию покупателей.
Стоимость квадратного метра в Петербурге начинается от 150 000 рублей за кв.м. Средняя стоимость составляет около 210 тыс.руб. за кв.м.. Для ориентира можно сказать, стоимость 1-комнатной квартиры начинается от 5 млн.руб.
Для получения максимальной стоимости вашей квартиры приглашаем обратиться в компанию Club Rentals. Профессионально оценим стоимость квартиры, дадим рекомендации по предпродажной подготовке жилья, проведем аудит и подготовку документов и составим продающее объявление.
Сегодня на каждом крупном сервисе объявлений есть онлайн-калькулятор по оценке основных параметров квартиры. Однако они не учитывают ни общее состояние квартиры, ни планировку и другие важнейшие параметры. Чем руководствоваться при оценке квартиры, чтобы не продешевить, но и не отпугнуть покупателей завышенным ценником?
В первую очередь, про аналогам. На онлайн-ресурсах посмотрите историю объявлений о продаже квартир в своем доме или микрорайоне. Оцените похожие квартиры по следующим параметрам:
- когда и за по какой цене квартиры были выставлены на продажу;
- срок продажи: сколько объявление было активным;
- фотографии: состояние квартиры, ремонт, планировка;
Конечно, цена в объявлениях не окончательна: возможно после торга квартира была продана дешевле, а может быть, была очередь из покупателей и цена поднялась.
На что больше всего ориентируются покупатели при выборе квартиры?
1. Район: удобство для жизни, репутация, поиска развлечений, планы градостроительства на ближайшие годы.
2. Транспортная доступность: станции метро, выезды на основные магистрали города, общественный транспорт.
3. Инфраструктура: есть ли поблизости магазины, рестораны и торговые центры, школы, детские сады, городские парки, зоны отдыха.
4. Тип и общие параметры дома: новостройка, историческое здание, хрущёвка, брежневка, год постройки, условия эксплуатации, год капитального ремонта.
5. Общая и полезная площадь жилья: чем больше площадь квартиры, тем ниже цена квадратного метра. Поэтому не стоит рассчитывать цену по стоимости «квадрата» в квартирах, которые намного больше или меньше по площади.
6. Этаж. Принято считать, что первый и последний этаж может уменьшить цену на 10–15%. Однако эти этажи даже могут повысить стоимость квартиры - над верхним этажом никто не топает, а на первом этаже можно сделать тихий офис.
7. Планировка: студия, евро, смежная, изолированная. Самые ходовые варианты – изолированные комнаты. Также высокий спрос на европланировки. Плюсом может стать удачное расположение несущих стен и возможность перепланировки. Учитывается форма коридора, например, длинный узкий коридор «кишка» крадет полезную площадь.
8. Наличие дополнительного пространства: балкон, терраса, лоджия, кладовая.
9. Вид из окна. Покупатели готовы доплатить за уникальный, живописный вид из окна. Если окна выходят стену соседнего дома, промзону или оживлённую магистраль, то покупатели могут рассчитывать на скидку «за вид».
10. Качество парадной. В своей квартире ремонт сделать можно, а парадной - практически нереально.
Укажите в объявлении все достоинства квартиры из этого списка. Дорогой ремонт, как ни странно, мало влияет на на цену квартиры, потому как у каждого собственника свой вкус. Прочие достоинства квартиры - парковка и прочее можно указать в объявлении в качестве плюсов. Если вам никто не позвонил в течение двух-трех дней, есть вероятность, что цена высокая. Можно подождать, а можно немного снизить и посмотреть на реакцию покупателей.
Стоимость квадратного метра в Петербурге начинается от 150 000 рублей за кв.м. Средняя стоимость составляет около 210 тыс.руб. за кв.м.. Для ориентира можно сказать, стоимость 1-комнатной квартиры начинается от 5 млн.руб.
Для получения максимальной стоимости вашей квартиры приглашаем обратиться в компанию Club Rentals. Профессионально оценим стоимость квартиры, дадим рекомендации по предпродажной подготовке жилья, проведем аудит и подготовку документов и составим продающее объявление.
