Квартира амортизируется, когда в ней кто-то живет: опирается о стены, садится на диван, лежит на матрасе, включает чайник, хлопает дверьми и жарит котлеты...
Инвестиционных квартир в новых домах сейчас много, чистых и красивых, выбор у арендаторов есть. Чтобы сдавать квартиру по хорошей цене, требуется перекраска стен, замена мебели хотя быть раз в 15 лет.
Приборы
В посудомоечных и стиральных машинах нужна замена гибких подводок и шлангов раз в 5-10 лет в зависимости от марки. Чтобы не было внезапных протечек.
Особое внимание требуется бойлерам - необходима регулярная замена магниевого анода, иначе бойлер быстро ржавеет изнутри и начинает течь.
Газовое оборудования нуждается в профессиональной проверке как раз в 4 года.
Кондиционеры требуют регулярной замены фильтров и обслуживания.
Моральный износ
Старые телевизоры не нужны никому. Сантехника 70-х - это повод для арендаторов поискать более современную квартиру. Бабушкины ковры, раскладные диваны, гарнитуры 80-х годов стоят только в самых дешёвых квартирах. Не хотите покупать - хотя бы вынести старое.
Но квартира амортизируется, даже если в ней никто не живет
Никто не проветривает, не пользуется сантехникой и бытовой техникой. И не замечает, что вода из батареи сначала капает, а потом бежит ручейком. О том, что сосед топил квартиру, узнать можно лишь по лохмотьям краски пожелтевшему потолку. Вода уже высохнет и вряд ли удастся привлечь соседа к ответу.
Стены и пол выцветают от солнца, полы рассыхаются.
Инвестиционных квартир в новых домах сейчас много, чистых и красивых, выбор у арендаторов есть. Чтобы сдавать квартиру по хорошей цене, требуется перекраска стен, замена мебели хотя быть раз в 15 лет.
Приборы
В посудомоечных и стиральных машинах нужна замена гибких подводок и шлангов раз в 5-10 лет в зависимости от марки. Чтобы не было внезапных протечек.
Особое внимание требуется бойлерам - необходима регулярная замена магниевого анода, иначе бойлер быстро ржавеет изнутри и начинает течь.
Газовое оборудования нуждается в профессиональной проверке как раз в 4 года.
Кондиционеры требуют регулярной замены фильтров и обслуживания.
Моральный износ
Старые телевизоры не нужны никому. Сантехника 70-х - это повод для арендаторов поискать более современную квартиру. Бабушкины ковры, раскладные диваны, гарнитуры 80-х годов стоят только в самых дешёвых квартирах. Не хотите покупать - хотя бы вынести старое.
Но квартира амортизируется, даже если в ней никто не живет
Никто не проветривает, не пользуется сантехникой и бытовой техникой. И не замечает, что вода из батареи сначала капает, а потом бежит ручейком. О том, что сосед топил квартиру, узнать можно лишь по лохмотьям краски пожелтевшему потолку. Вода уже высохнет и вряд ли удастся привлечь соседа к ответу.
Стены и пол выцветают от солнца, полы рассыхаются.
Механизмы окон без открывания-закрывания начинают заедать и могут даже заклинить.
Технические резиновые детали высыхают, и унитаз может начать подтекать. Пересыхающие водяные затворы в санузлах и на кухне, и в квартире появляется стойкий запах либо хлорки, либо канализации - обычная проблема таких квартир.
Кондиционеры, которые не включаются хотя бы несколько раз в год, теряют фреон, а потом в них заводится плесень. Фильтры кондиционера требуют регулярной замены, даже если им не пользуются.
Сюрпризы от новых домов
В новых квартирах после усадки дома иногда открываются трещины в стенах, в которые залетал снег. Лоджии заливает дождем так, что об этом знают соседи на три этажа ниже. Потрескавшаяся плитка, которую разорвало из-за усадки дома, сорванные краны отопительных радиаторов и потоп на пять этажей вниз - обычная история.
Квартиру нужно обслуживать независимо от того, живет в ней арендатор, собственник, или никто не живет.
Рассматривайте вложения в квартиру как инвестиции.
Выбор всегда есть: либо вы платите КУ, либо вы получаете арендную плату.
А если квартира сдаётся, техническое обслуживание проводить легче - ведь для этого есть деньги из арендной платы!
Технические резиновые детали высыхают, и унитаз может начать подтекать. Пересыхающие водяные затворы в санузлах и на кухне, и в квартире появляется стойкий запах либо хлорки, либо канализации - обычная проблема таких квартир.
Кондиционеры, которые не включаются хотя бы несколько раз в год, теряют фреон, а потом в них заводится плесень. Фильтры кондиционера требуют регулярной замены, даже если им не пользуются.
Сюрпризы от новых домов
В новых квартирах после усадки дома иногда открываются трещины в стенах, в которые залетал снег. Лоджии заливает дождем так, что об этом знают соседи на три этажа ниже. Потрескавшаяся плитка, которую разорвало из-за усадки дома, сорванные краны отопительных радиаторов и потоп на пять этажей вниз - обычная история.
Квартиру нужно обслуживать независимо от того, живет в ней арендатор, собственник, или никто не живет.
Рассматривайте вложения в квартиру как инвестиции.
Выбор всегда есть: либо вы платите КУ, либо вы получаете арендную плату.
А если квартира сдаётся, техническое обслуживание проводить легче - ведь для этого есть деньги из арендной платы!
