Средняя стоимость квадратного метра складывается из разных факторов. Один из самых значимых - престиж и репутация района, в котором находится жилой дом.
Есть районы, где цены на квартиры ниже среднегородских в силу многолетних стереотипов. Однако районы меняются и имеет смысл воспользоваться ситуацией. Какие же районы Петербурга с низкой ценой перспективны с точки зрения инвестиций?
Невский. Стереотипы – постоянные пробки и сомнительная репутация района. В советские времена район считался достаточно криминальным из-за большого числа общежитий и расселенных домов, где жили сотни нелегальных мигрантов.
Сегодня криминальный уровень снижается, потому что на месте ветхих домов, общежитий и промзон появляются новые жилые комплексы с живописным видом на Неву. Здесь 7 станций метро, много парков, школы и поликлиники. Стоимость квадратного метра в Невском районе на 15% ниже среднегородского уровня, около 160 тыс.руб. за кв.м.
В ближайшие несколько лет планируют запустить новую трассу до Мурманского шоссе и построить Большой Смоленский мост, которые позволят автомобилистам передвигаться без пробок. Со временем благоустройство победит стереотипы и квартиры в Невском районе подорожают.
Красногвардейский. Стереотипы - долгое время считался промышленным районом. Кроме того, много домов советской застройки - брежневских и хрущеских.
Но именно в Красногвардейском происходят самые заметные изменения к лучшему. Территорию бывших промзон полюбили застройщики: появляются интересные жилые кварталы, а новые квартиры еще можно купить в среднем 180 тыс. руб. за квадрат. Жилье на «вторичке» еще доступнее – 160 тыс. руб. за кв.м.
Красносельский. Стереотипы - район слишком далеко от центра города, плохая транспортная доступность, открытие первой станции метро откладывалось уже несколько раз, добираться в центр приходится через пробки.
Но существенным плюсом района является экология района: здесь много парков и практически нет вредных производств. Через пару лет точно откроют станцию метро и не одну, и это серьезно изменит привлекательность района.
Квартиры в Красносельском охотно покупают молодые семьи с детьми. Цены ниже на 15% среднегородских, в среднем около 170 тыс. руб. за кв.м. на первичном рынке и 150 тыс. руб. – на вторичном.
Также к районам с заниженными ценами риелторы относят пригороды - замечательный во всех отношениях Пушкинский район, экологичный Петродворцовый район, обновленный и спортивный Колпинский район.
Есть районы, где цены на квартиры ниже среднегородских в силу многолетних стереотипов. Однако районы меняются и имеет смысл воспользоваться ситуацией. Какие же районы Петербурга с низкой ценой перспективны с точки зрения инвестиций?
Невский. Стереотипы – постоянные пробки и сомнительная репутация района. В советские времена район считался достаточно криминальным из-за большого числа общежитий и расселенных домов, где жили сотни нелегальных мигрантов.
Сегодня криминальный уровень снижается, потому что на месте ветхих домов, общежитий и промзон появляются новые жилые комплексы с живописным видом на Неву. Здесь 7 станций метро, много парков, школы и поликлиники. Стоимость квадратного метра в Невском районе на 15% ниже среднегородского уровня, около 160 тыс.руб. за кв.м.
В ближайшие несколько лет планируют запустить новую трассу до Мурманского шоссе и построить Большой Смоленский мост, которые позволят автомобилистам передвигаться без пробок. Со временем благоустройство победит стереотипы и квартиры в Невском районе подорожают.
Красногвардейский. Стереотипы - долгое время считался промышленным районом. Кроме того, много домов советской застройки - брежневских и хрущеских.
Но именно в Красногвардейском происходят самые заметные изменения к лучшему. Территорию бывших промзон полюбили застройщики: появляются интересные жилые кварталы, а новые квартиры еще можно купить в среднем 180 тыс. руб. за квадрат. Жилье на «вторичке» еще доступнее – 160 тыс. руб. за кв.м.
Красносельский. Стереотипы - район слишком далеко от центра города, плохая транспортная доступность, открытие первой станции метро откладывалось уже несколько раз, добираться в центр приходится через пробки.
Но существенным плюсом района является экология района: здесь много парков и практически нет вредных производств. Через пару лет точно откроют станцию метро и не одну, и это серьезно изменит привлекательность района.
Квартиры в Красносельском охотно покупают молодые семьи с детьми. Цены ниже на 15% среднегородских, в среднем около 170 тыс. руб. за кв.м. на первичном рынке и 150 тыс. руб. – на вторичном.
Также к районам с заниженными ценами риелторы относят пригороды - замечательный во всех отношениях Пушкинский район, экологичный Петродворцовый район, обновленный и спортивный Колпинский район.
