Многим владельцам жилья, которые планируют сдавать квартиру в аренду, услуга доверительного управления кажется неоправданными дополнительными расходами. Однако доверие к этой услуге растет с каждым годом.
В каких ситуациях не обойтись без управляющего и кому из собственников жилья выгодны услуги доверительного управления?
Выгоду от договора с управляющим легко просчитать. Сравните стоимость услуги ДУ (фиксированная ежемесячная плата или процент от аренды) и расходы, которых удается избежать собственнику жилья за счет управляющего.
Какие расходы имеются ввиду?
Например, транспортные расходы. Собственник не приезжает лично в арендную квартиру на показы квартиры потенциальным арендаторам.
Транспортные расходы и время расходуются для для решения текущих проблем в квартире, если они появляются, а также контроля состояния квартиры. Все это делает за собственника управляющий. А когда арендатор выезжает из квартиры, а рано или поздно это случается, собственник должен приехать, принять квартиру, сделать уборку и опять искать нового арендатора.
К транспортным расходам можно прибавить сэкономленное время. Время необходимо для того, чтобы ежемесячно фиксировать показания счетчиков электроэнергии и воды. И время нужно, чтобы оплачивать квитанции за квартиру, либо контролировать оплату.
Кроме того, эмоциональный ресурс. По нашему опыту, более половины арендаторов задерживают в силу разных причин арендную плату. И надо звонить и напоминать. Либо разбираться в спорных ситуациях поломок в квартире. Это малоприятно, уверяем вас.
Поэтому если собственник жилья живет загородом, в другом регионе или за границей, ему в десятки раз выгоднее воспользоваться услугами управляющего.
Другая категория арендодателей – те, кто живут в Петербурге, но не желают в силу занятости хлопотать о своей недвижимости. Каждый час работы такого человека стоит в разы дороже, чем работа управляющей компании за месяц.
Еще одни собственники, которые выигрывают от доверительного управления - те, кто не имеют навыков сдачи жилья. И долгое время сдать хорошую квартиру у них не получается из-за досадных ошибок: завышенная цена, некачественное объявление с неудачными фотографиями и т.д. В результате поиск нанимателей затягивается на месяцы и все это время собственник оплачивает коммунальную плату.
Помощь профессионального управляющего сокращает простой жилья до 1-2 недель: специалист в кратчайшие сроки проведет подготовку жилья к показам, проанализирует цены на аналогичные квартиры, составит и разместит объявления, проведет показы и собеседования с потенциальными нанимателями и сдаст квартиру на оговоренных с вами условиях.
Месяц простоя - это и есть оплата работы доверительного управляющего почти за год. Что выгоднее собственнику?
В каких ситуациях не обойтись без управляющего и кому из собственников жилья выгодны услуги доверительного управления?
Выгоду от договора с управляющим легко просчитать. Сравните стоимость услуги ДУ (фиксированная ежемесячная плата или процент от аренды) и расходы, которых удается избежать собственнику жилья за счет управляющего.
Какие расходы имеются ввиду?
Например, транспортные расходы. Собственник не приезжает лично в арендную квартиру на показы квартиры потенциальным арендаторам.
Транспортные расходы и время расходуются для для решения текущих проблем в квартире, если они появляются, а также контроля состояния квартиры. Все это делает за собственника управляющий. А когда арендатор выезжает из квартиры, а рано или поздно это случается, собственник должен приехать, принять квартиру, сделать уборку и опять искать нового арендатора.
К транспортным расходам можно прибавить сэкономленное время. Время необходимо для того, чтобы ежемесячно фиксировать показания счетчиков электроэнергии и воды. И время нужно, чтобы оплачивать квитанции за квартиру, либо контролировать оплату.
Кроме того, эмоциональный ресурс. По нашему опыту, более половины арендаторов задерживают в силу разных причин арендную плату. И надо звонить и напоминать. Либо разбираться в спорных ситуациях поломок в квартире. Это малоприятно, уверяем вас.
Поэтому если собственник жилья живет загородом, в другом регионе или за границей, ему в десятки раз выгоднее воспользоваться услугами управляющего.
Другая категория арендодателей – те, кто живут в Петербурге, но не желают в силу занятости хлопотать о своей недвижимости. Каждый час работы такого человека стоит в разы дороже, чем работа управляющей компании за месяц.
Еще одни собственники, которые выигрывают от доверительного управления - те, кто не имеют навыков сдачи жилья. И долгое время сдать хорошую квартиру у них не получается из-за досадных ошибок: завышенная цена, некачественное объявление с неудачными фотографиями и т.д. В результате поиск нанимателей затягивается на месяцы и все это время собственник оплачивает коммунальную плату.
Помощь профессионального управляющего сокращает простой жилья до 1-2 недель: специалист в кратчайшие сроки проведет подготовку жилья к показам, проанализирует цены на аналогичные квартиры, составит и разместит объявления, проведет показы и собеседования с потенциальными нанимателями и сдаст квартиру на оговоренных с вами условиях.
Месяц простоя - это и есть оплата работы доверительного управляющего почти за год. Что выгоднее собственнику?
