Вопрос непростой. Собственники хотят, чтобы арендатор платил за коммуналку. Арендаторы не любят заниматься подсчетами и поиском квитанций, ну и платить лишний раз.
По закону РФ оплачивать коммунальные услуги должен владелец квартиры. Но арендодатель и квартирант могут включить в договор аренды, что оплачивать КУ будет арендатор.
Оплата ЖКУ – существенный «довесок» к стоимости найма. По нынешним ценам от 5 000 рублей до 20 000 рублей в месяц. Поэтому интернет-порталы по недвижимости требуют указывать стоимость аренды с учетом КУ.
В Санкт-Петербурге и Москве постепенно сложилась практика, когда оплата КУ входит в стоимость арендной платы, и собственник оплачивает коммуналку сам. Это удобно арендатору и упрощает контроль собственника. Оплатил счета и спи спокойно.
Но чаще всего собственники предпочитают отдать оплату коммуналки арендаторам.
Если квартирант платит все КУ. Где вас ждут проблемы?
Хаос с выставлением квитанций в Петербурге продолжается который год, многие счета разделились и не найти концов. Есть дома, у которых 6 (да, шесть) видов квитанций. Это невероятно – за вывоз мусора отдельно, за газ отдельно, за дом отдельно, электричество, горячая вода отдельно, есть еще фонд капитального ремонта и пр…
Многие квитанции не доходят до почтового ящика. А квартирант их искать не будет. А если меняются УК дома, то квитанций несколько месяцев не будет, а долги в конце года все же начислят. А арендатор уже может выехать.
А есть дома с особым начислением квитанций. Там в три раза стоимость квитанций КУ прыгает в три раза зимой. И 3 000 в месяц летом становится до 10 000 в месяц зимой. И арендаторы оказываются не готовы к таким переменам. Могут возражать против такого повышения, могут сбежать от такой стоимости.
"Пусть хотя бы за электричество заплатит". Да, это вариант, особенно когда в квартире энергоемкие приборы – например, теплый пол, кондиционер, электрические радиаторы. Но тогда необходимо контролировать квитанции по оплате.
Так что делать собственнику с оплатой КУ?
Можно включать КУ в стоимость аренды. Оптимально, подсчитать среднеарифметическую КУ в год, и платить собственнику самому.
Электричества и водопотребление можно тоже включить в ставку аренды в определенном лимите. Например, на электричество 700 рублей на 1 комнатную квартиру, 2000 на трёхкомнатную, в зависимости от количества квартирантов. И потом можно пересчитать перебор за год. Оплата счетов производится через онлайн-сервисы, а наниматель обязан присылать фотографии счетчиков воды и электричества.
Интернет, как правило, арендатор оплачивает сам.
Это надежная форма для расчетов по коммунальным платежам.
Мы, как управляющая компания, оплачиваем КУ через личные кабинеты поставщиков услуг. Таким образом, исключается ситуация многотысячных долгов.
По закону РФ оплачивать коммунальные услуги должен владелец квартиры. Но арендодатель и квартирант могут включить в договор аренды, что оплачивать КУ будет арендатор.
Оплата ЖКУ – существенный «довесок» к стоимости найма. По нынешним ценам от 5 000 рублей до 20 000 рублей в месяц. Поэтому интернет-порталы по недвижимости требуют указывать стоимость аренды с учетом КУ.
В Санкт-Петербурге и Москве постепенно сложилась практика, когда оплата КУ входит в стоимость арендной платы, и собственник оплачивает коммуналку сам. Это удобно арендатору и упрощает контроль собственника. Оплатил счета и спи спокойно.
Но чаще всего собственники предпочитают отдать оплату коммуналки арендаторам.
Если квартирант платит все КУ. Где вас ждут проблемы?
Хаос с выставлением квитанций в Петербурге продолжается который год, многие счета разделились и не найти концов. Есть дома, у которых 6 (да, шесть) видов квитанций. Это невероятно – за вывоз мусора отдельно, за газ отдельно, за дом отдельно, электричество, горячая вода отдельно, есть еще фонд капитального ремонта и пр…
Многие квитанции не доходят до почтового ящика. А квартирант их искать не будет. А если меняются УК дома, то квитанций несколько месяцев не будет, а долги в конце года все же начислят. А арендатор уже может выехать.
А есть дома с особым начислением квитанций. Там в три раза стоимость квитанций КУ прыгает в три раза зимой. И 3 000 в месяц летом становится до 10 000 в месяц зимой. И арендаторы оказываются не готовы к таким переменам. Могут возражать против такого повышения, могут сбежать от такой стоимости.
"Пусть хотя бы за электричество заплатит". Да, это вариант, особенно когда в квартире энергоемкие приборы – например, теплый пол, кондиционер, электрические радиаторы. Но тогда необходимо контролировать квитанции по оплате.
Так что делать собственнику с оплатой КУ?
Можно включать КУ в стоимость аренды. Оптимально, подсчитать среднеарифметическую КУ в год, и платить собственнику самому.
Электричества и водопотребление можно тоже включить в ставку аренды в определенном лимите. Например, на электричество 700 рублей на 1 комнатную квартиру, 2000 на трёхкомнатную, в зависимости от количества квартирантов. И потом можно пересчитать перебор за год. Оплата счетов производится через онлайн-сервисы, а наниматель обязан присылать фотографии счетчиков воды и электричества.
Интернет, как правило, арендатор оплачивает сам.
Это надежная форма для расчетов по коммунальным платежам.
Мы, как управляющая компания, оплачиваем КУ через личные кабинеты поставщиков услуг. Таким образом, исключается ситуация многотысячных долгов.
