Кто платит за коммунальные услуги: арендатор или собственник?

Вопрос непростой. Собственники хотят, чтобы арендатор платил за коммуналку. Арендаторы не любят заниматься подсчетами и поиском квитанций, ну и платить лишний раз.

По закону РФ оплачивать коммунальные услуги должен владелец квартиры. Но арендодатель и квартирант могут включить в договор аренды, что оплачивать КУ будет арендатор.

Оплата ЖКУ – существенный «довесок» к стоимости найма. По нынешним ценам от 5 000 рублей до 20 000 рублей в месяц. Поэтому интернет-порталы по недвижимости требуют указывать стоимость аренды с учетом КУ.

В Санкт-Петербурге и Москве постепенно сложилась практика, когда оплата КУ входит в стоимость арендной платы, и собственник оплачивает коммуналку сам. Это удобно арендатору и упрощает контроль собственника. Оплатил счета и спи спокойно.

Но чаще всего собственники предпочитают отдать оплату коммуналки арендаторам.

Если квартирант платит все КУ. Где вас ждут проблемы?

Хаос с выставлением квитанций в Петербурге продолжается который год, многие счета разделились и не найти концов. Есть дома, у которых 6 (да, шесть) видов квитанций. Это невероятно – за вывоз мусора отдельно, за газ отдельно, за дом отдельно, электричество, горячая вода отдельно, есть еще фонд капитального ремонта и пр…

Многие квитанции не доходят до почтового ящика. А квартирант их искать не будет. А если меняются УК дома, то квитанций несколько месяцев не будет, а долги в конце года все же начислят. А арендатор уже может выехать.

А есть дома с особым начислением квитанций. Там в три раза стоимость квитанций КУ прыгает в три раза зимой. И 3 000 в месяц летом становится до 10 000 в месяц зимой. И арендаторы оказываются не готовы к таким переменам. Могут возражать против такого повышения, могут сбежать от такой стоимости.

"Пусть хотя бы за электричество заплатит". Да, это вариант, особенно когда в квартире энергоемкие приборы – например, теплый пол, кондиционер, электрические радиаторы. Но тогда необходимо контролировать квитанции по оплате.

Так что делать собственнику с оплатой КУ?

Можно включать КУ в стоимость аренды. Оптимально, подсчитать среднеарифметическую КУ в год, и платить собственнику самому.

Электричества и водопотребление можно тоже включить в ставку аренды в определенном лимите. Например, на электричество 700 рублей на 1 комнатную квартиру, 2000 на трёхкомнатную, в зависимости от количества квартирантов. И потом можно пересчитать перебор за год. Оплата счетов производится через онлайн-сервисы, а наниматель обязан присылать фотографии счетчиков воды и электричества.

Интернет, как правило, арендатор оплачивает сам.

Это надежная форма для расчетов по коммунальным платежам.

Мы, как управляющая компания, оплачиваем КУ через личные кабинеты поставщиков услуг. Таким образом, исключается ситуация многотысячных долгов.