Мы расскажем о самых частых проблемах, с которыми приходится иметь дело собственнику. И как их можно решить.
Задержка арендной платы на одну-две недели.
Что надо делать? Звоните или пишите нанимателю ежедневно и спрашивайте про арендную оплату. Причины могут быть разными – задержка зарплаты, сложная ситуация. Можно подписать гарантийное письмо об оплате. Не затягивайте ситуацию дольше, чем на один месяц - то есть величину депозита.
Несвоевременная оплата КУ.
Что делать? Заключите договор об аренде с включенными КУ и оплачивайте сами. Либо ежемесячно проверяйте в управляющей компании дома, что что долга по КУ нет. И тогда Вы не получите внезапно судебный приказ из мирового суда.
Повреждено имущество – поцарапана мебель, грязные стены или выбоины в полах.
Что делать? Не забывать взять депозит, чтобы вычесть сумму поврежденного. Можете договориться с арендатором, чтобы раз в три месяца он присылал вам фотографии имущества. А если сумма поврежденного окажется больше, чем депозит – то надо вести переговоры с арендатором. Вы можете подать на него в суд.
Протечка соседей на Вашу квартиру либо Вашей квартиры на соседей.
Что делать? Протечки труб отопления или водопровода происходят регулярно вне зависимости от того, живет ли кто в квартире. Оставьте Ваш номер телефона и телефона арендатора соседям и ТСЖ. Храните запасные ключи у доверенного лица. Если произойдет протечка, то соседи снизу не будут ломать Вашу дверь, а свяжутся с Вашим представителем и смогут понять причину аварии.
Жалобы соседей на шум из Вашей квартиры.
Что делать? Возьмите телефон соседей, участкового и управляющей компании. И оставьте соседям свой телефон. Вы будете знать проблемы своевременно.
Самое печальное. Неплатеж арендной платы и арендатор не отвечает на телефонные звонки и смс.
Что делать? Послать смс уведомление о дате и времени своего визита. Нет ответа - приехать, и если там никто не живет, то сменить замки. А если арендатор там все же живет - то договариваться с ним о выселении. Это несколько сложнее, но возможно - у Вас есть договор и право собственности на квартиру.
Главный вывод, который Вы должны сделать - всегда заключайте договор найма.
Есть еще один способ решения всех проблем, если Вы живете в другом городе - нанять компанию, которая занимается доверительным управлением. И компания будет решать вопросы сохранности имущества, оплаты аренды и коммунальных услуг, аварийных ситуаций.
Задержка арендной платы на одну-две недели.
Что надо делать? Звоните или пишите нанимателю ежедневно и спрашивайте про арендную оплату. Причины могут быть разными – задержка зарплаты, сложная ситуация. Можно подписать гарантийное письмо об оплате. Не затягивайте ситуацию дольше, чем на один месяц - то есть величину депозита.
Несвоевременная оплата КУ.
Что делать? Заключите договор об аренде с включенными КУ и оплачивайте сами. Либо ежемесячно проверяйте в управляющей компании дома, что что долга по КУ нет. И тогда Вы не получите внезапно судебный приказ из мирового суда.
Повреждено имущество – поцарапана мебель, грязные стены или выбоины в полах.
Что делать? Не забывать взять депозит, чтобы вычесть сумму поврежденного. Можете договориться с арендатором, чтобы раз в три месяца он присылал вам фотографии имущества. А если сумма поврежденного окажется больше, чем депозит – то надо вести переговоры с арендатором. Вы можете подать на него в суд.
Протечка соседей на Вашу квартиру либо Вашей квартиры на соседей.
Что делать? Протечки труб отопления или водопровода происходят регулярно вне зависимости от того, живет ли кто в квартире. Оставьте Ваш номер телефона и телефона арендатора соседям и ТСЖ. Храните запасные ключи у доверенного лица. Если произойдет протечка, то соседи снизу не будут ломать Вашу дверь, а свяжутся с Вашим представителем и смогут понять причину аварии.
Жалобы соседей на шум из Вашей квартиры.
Что делать? Возьмите телефон соседей, участкового и управляющей компании. И оставьте соседям свой телефон. Вы будете знать проблемы своевременно.
Самое печальное. Неплатеж арендной платы и арендатор не отвечает на телефонные звонки и смс.
Что делать? Послать смс уведомление о дате и времени своего визита. Нет ответа - приехать, и если там никто не живет, то сменить замки. А если арендатор там все же живет - то договариваться с ним о выселении. Это несколько сложнее, но возможно - у Вас есть договор и право собственности на квартиру.
Главный вывод, который Вы должны сделать - всегда заключайте договор найма.
Есть еще один способ решения всех проблем, если Вы живете в другом городе - нанять компанию, которая занимается доверительным управлением. И компания будет решать вопросы сохранности имущества, оплаты аренды и коммунальных услуг, аварийных ситуаций.
