Представьте ситуацию: Вы – владелец квартиры, который заключил договор аренды сроком на несколько лет. Через какое-то время квартиранты накапливают серьезные долги за «коммуналку», отказываются платить арендную плату и продолжают пользоваться квартирой, обещая погасить все задолженности «потом».
Что Вы будете делать?
А) Приеду сам, открою дверь своим ключом и выставлю вещи квартиранта на лестничную площадку.
Б) Вызову участкового инспектора.
В) Вызову полицию и представителя управляющей компании.
Проблема в том, что правильного ответа здесь нет.
В первом варианте наниматели имеют право подать в суд, чтобы потребовать возместить им моральный вред и убытки, в том числе за испорченные вещи.
В двух остальных – полицейские объяснят, что это хозяйственный спор и выселить квартирантов до окончания срока договора аренды можно только через суд.
Вы спросите, причем здесь доверительное управление? Если вопросами аренды занимается управляющий, это не гарантирует 100% защиту от недобросовестных квартирантов. Но позволяет снизить риски еще на этапе показов квартиры.
Чем поможет управляющий:
В ситуации, описанной выше, управляющий экономит время и нервы собственника, избавляя его от переговоров с квартирантами и изматывающего судебного процесса.
Управляющий проведет выселение в кратчайшие сроки без участия владельца квартиры:
Что Вы будете делать?
А) Приеду сам, открою дверь своим ключом и выставлю вещи квартиранта на лестничную площадку.
Б) Вызову участкового инспектора.
В) Вызову полицию и представителя управляющей компании.
Проблема в том, что правильного ответа здесь нет.
В первом варианте наниматели имеют право подать в суд, чтобы потребовать возместить им моральный вред и убытки, в том числе за испорченные вещи.
В двух остальных – полицейские объяснят, что это хозяйственный спор и выселить квартирантов до окончания срока договора аренды можно только через суд.
Вы спросите, причем здесь доверительное управление? Если вопросами аренды занимается управляющий, это не гарантирует 100% защиту от недобросовестных квартирантов. Но позволяет снизить риски еще на этапе показов квартиры.
Чем поможет управляющий:
- проведет показы и собеседования с потенциальными арендаторами, отсеивая подозрительных претендентов, имея многолетний опыт сдачи;
- проверит платежеспособность нанимателей;
- грамотно составит договор, в котором будут прописаны санкции за нарушение сроков оплаты или правил проживания, в том числе условия досрочного расторжения договора;
- составит опись имущества в квартире, чтобы при необходимости добиться полного возмещения ущерба;
- проконтролирует своевременность оплаты аренды и обязательных платежей, текущее состояние квартиры и имущества.
В ситуации, описанной выше, управляющий экономит время и нервы собственника, избавляя его от переговоров с квартирантами и изматывающего судебного процесса.
Управляющий проведет выселение в кратчайшие сроки без участия владельца квартиры:
- направит претензию;
- проведет досудебные переговоры (в более чем 60 % случаев квартирантов удается убедить погасить долги добровольно);
- составит соглашение о расторжении договора аренды;
- оценит ущерб, составит и направит иск в суд;
- выселит нанимателя в досудебном порядке;
- сменит замки, приведет квартиру в порядок.
