К нам обратился собственник новой дорогой квартиры в центре Петербурга, который постоянно проживает за границей. У него были проблемы с арендаторами.
Оказалось, что собственника уже сдавал квартиру уже четыре года с помощью управляющей домом. Однако каждый год арендаторы съезжали и владелец терял доход из-за длинных простоев. Через четыре года собственник по рекомендации вышел на нашу компанию.
После недолгих переговоров клиент заключил договор с Club Rentals и подписал доверенность на управление. Сотрудники получили ключи и поговорили с бывшими нанимателями, чтобы узнать, какие недостатки квартиры заставили их так быстро отказаться от квартиры.
Выяснилось, управляющая заселяла нанимателей по завышенной цене и при заезде новых арендаторов получала комиссию в размере 100%. Арендаторы, обычно иногородние, вносили первый платеж, но со временем сравнивали цены на жилье в этом районе и находили аналогичные, но более выгодные варианты. Арендаторы выезжали, а квартира простаивала.
Специалисты Club Rentals проанализировали цены на аналогичное жилье, согласовали с собственником арендную ставку. Квартиру удалось сдать нанимателям за две недели. В итоге за шесть лет нашего управления простоев квартиры практически не было, а наниматель поменялся только два раза.
Выводы: все арендаторы мониторят цены на рынке недвижимости. Предложение по аренде большое. И если арендная плата выше рыночной, но кто-то согласен на эти условия, то имеет смысл задаться вопросом - почему? Причины могут быть разные. Но арендатор вам их не скажет. Либо арендатор намерен подселить ещё кого-то. Либо арендатор снимает ненадолго и недоговаривает об этом. Либо в квартире планируется дом свиданий. Всякое бывает...
Какие выводы можно сделать из этой истории? За хороших платежеспособных надежных арендаторов стоит держаться. Простои квартиры - это прямые финансовые потери собственника.
Оказалось, что собственника уже сдавал квартиру уже четыре года с помощью управляющей домом. Однако каждый год арендаторы съезжали и владелец терял доход из-за длинных простоев. Через четыре года собственник по рекомендации вышел на нашу компанию.
После недолгих переговоров клиент заключил договор с Club Rentals и подписал доверенность на управление. Сотрудники получили ключи и поговорили с бывшими нанимателями, чтобы узнать, какие недостатки квартиры заставили их так быстро отказаться от квартиры.
Выяснилось, управляющая заселяла нанимателей по завышенной цене и при заезде новых арендаторов получала комиссию в размере 100%. Арендаторы, обычно иногородние, вносили первый платеж, но со временем сравнивали цены на жилье в этом районе и находили аналогичные, но более выгодные варианты. Арендаторы выезжали, а квартира простаивала.
Специалисты Club Rentals проанализировали цены на аналогичное жилье, согласовали с собственником арендную ставку. Квартиру удалось сдать нанимателям за две недели. В итоге за шесть лет нашего управления простоев квартиры практически не было, а наниматель поменялся только два раза.
Выводы: все арендаторы мониторят цены на рынке недвижимости. Предложение по аренде большое. И если арендная плата выше рыночной, но кто-то согласен на эти условия, то имеет смысл задаться вопросом - почему? Причины могут быть разные. Но арендатор вам их не скажет. Либо арендатор намерен подселить ещё кого-то. Либо арендатор снимает ненадолго и недоговаривает об этом. Либо в квартире планируется дом свиданий. Всякое бывает...
Какие выводы можно сделать из этой истории? За хороших платежеспособных надежных арендаторов стоит держаться. Простои квартиры - это прямые финансовые потери собственника.
