Долги за аренду и коммунальные услуги возникают по разным причинам. Наниматель испытывает временные трудности. Тогда он предупреждает собственника о задержке, и можно и нужно сразу договориться об отсрочке или графике поэтапного погашения долга.
Однако есть наниматели, которые оттягивают платеж в надежде, что у владельца квартиры нет времени и возможности приехать, потребовать оплату, проверить оплату КУ или выселить.
Собственник, который живет и работает в Тюмени, купил в Петербурге новую светлую квартиру с отделкой. Собственник приехал в отпуск, меблировал квартиру, нашел нанимателей и договорился о сумме и сроках платежей. И спокойно вернулся в Тюмень. В первый месяц оплата поступила исправно, а во второй – случилась задержка. Платеж за третий месяц так и не пришел.
Собственник не стал дожидаться, пока накопятся долги. Он сразу стал искать управляющую компанию в Петербурге и обратился в «Club Rentals». Доверенность прислал в электронном виде и почтой.
Наш управляющий связался с нанимателем, приехал в квартиру и предъявил доверенность. Квартиранты увидели представителя собственника на пороге квартиры, достаточно спокойно пошли на диалог и обсудили график погашения задолженности. В течение трех недель долг по аренде и коммунальным услугам был погашен. После этого задержек по оплате больше не возникало. Благополучное и оперативное решение проблемы вдохновило нашего клиента на решение купить с нашей помощью еще одну квартиру в Петербурге.
Но бывает, что квартирант намеренно тянет с оплатой. И он кормит собственника обещаниями месяцами. Он нерегулярно и частями перечисляет арендную плату, не платит коммунальную плату. Избавиться от такого жильца бывает непросто. Это частая «головная боль» арендодателей, живущих в другом городе или за границей. Если долг арендатора превысил три месяца аренды, то отдавать он уже ничего не намерен, ему выгоднее дождаться выселения.
Поэтому мы настоятельно собственникам советуем брать депозит в размере одной арендной платы. Если арендатор задерживает оплату более двух недель, немедленно попросите выехать на адрес знакомого или родственника, чтобы понять, что случилось с арендатором и провести переговоры. При сдаче квартиры в аренду стоит включать стоимость коммунальных услуг в арендную ставку и оплачивать их самостоятельно, контролируя личные кабинеты по КУ, свету и воде.
Будьте готовы к тому, что есть арендаторы, которые тянут ситуацию до последнего, не оплачивая долги по счетам и по аренде. Если задержка по арендной плате уже более месяца, а у вас нет доверенного лица, то придется приезжать самому и выселять.
Оказались в похожей ситуации? Опытные управляющие «Club Rentals» помогут найти оптимальное, юридически грамотное решение проблемы даже в сложной ситуации.
Однако есть наниматели, которые оттягивают платеж в надежде, что у владельца квартиры нет времени и возможности приехать, потребовать оплату, проверить оплату КУ или выселить.
Собственник, который живет и работает в Тюмени, купил в Петербурге новую светлую квартиру с отделкой. Собственник приехал в отпуск, меблировал квартиру, нашел нанимателей и договорился о сумме и сроках платежей. И спокойно вернулся в Тюмень. В первый месяц оплата поступила исправно, а во второй – случилась задержка. Платеж за третий месяц так и не пришел.
Собственник не стал дожидаться, пока накопятся долги. Он сразу стал искать управляющую компанию в Петербурге и обратился в «Club Rentals». Доверенность прислал в электронном виде и почтой.
Наш управляющий связался с нанимателем, приехал в квартиру и предъявил доверенность. Квартиранты увидели представителя собственника на пороге квартиры, достаточно спокойно пошли на диалог и обсудили график погашения задолженности. В течение трех недель долг по аренде и коммунальным услугам был погашен. После этого задержек по оплате больше не возникало. Благополучное и оперативное решение проблемы вдохновило нашего клиента на решение купить с нашей помощью еще одну квартиру в Петербурге.
Но бывает, что квартирант намеренно тянет с оплатой. И он кормит собственника обещаниями месяцами. Он нерегулярно и частями перечисляет арендную плату, не платит коммунальную плату. Избавиться от такого жильца бывает непросто. Это частая «головная боль» арендодателей, живущих в другом городе или за границей. Если долг арендатора превысил три месяца аренды, то отдавать он уже ничего не намерен, ему выгоднее дождаться выселения.
Поэтому мы настоятельно собственникам советуем брать депозит в размере одной арендной платы. Если арендатор задерживает оплату более двух недель, немедленно попросите выехать на адрес знакомого или родственника, чтобы понять, что случилось с арендатором и провести переговоры. При сдаче квартиры в аренду стоит включать стоимость коммунальных услуг в арендную ставку и оплачивать их самостоятельно, контролируя личные кабинеты по КУ, свету и воде.
Будьте готовы к тому, что есть арендаторы, которые тянут ситуацию до последнего, не оплачивая долги по счетам и по аренде. Если задержка по арендной плате уже более месяца, а у вас нет доверенного лица, то придется приезжать самому и выселять.
Оказались в похожей ситуации? Опытные управляющие «Club Rentals» помогут найти оптимальное, юридически грамотное решение проблемы даже в сложной ситуации.
