Сделать квартиру уютной и удобной для проживания – нормальное желание каждого человека. Но если речь идет об улучшениях в арендованной квартире, то собственнику нужно очень обстоятельно подойти к переговорам с арендатором.
Гражданский кодекс РФ строго определяет, что наниматель может рассчитывать на компенсацию своих вложений в улучшение арендуемого жилья, если все работы выполнены с письменного согласия собственника. Любая самодеятельность по улучшению жилого пространства без согласия арендодателя лишает нанимателя права требовать каких-либо компенсаций или скидок по арендной плате. Эти положения ГК РФ призваны защитить собственника жилья от злоупотреблений со стороны нанимателей.
В качестве примера злоупотребления доверием арендодателя можно привести ситуацию нашего клиента, владеющего двухкомнатной квартирой в Петербурге. Собственник уехал из города, а перед отъездом сдал квартиру через агентство семье.
Квартира была не в лучшем состоянии. И арендатор попросил произвести улучшения в квартире - поклеить обои и сделать ремонт санузла. Арендатор предложил провести все работы за свои средства в счет арендной платы за 4 месяца. Но работы по улучшению затянулись, по словам арендатора, и за 12 месяцев наниматель ничего не заплатил за аренду жилья. Но, кроме того, собственник получил копию иска из ТСЖ с претензией по неоплате КУ за полгода.
Собственник проживает достаточно далеко, поэтому не нашел возможности приехать все это время. Чтобы решить проблему с недобросовестными нанимателями, арендодатель нашел нашу компанию и подписал договор управления.
В течение месяца недобросовестный арендатор был выселен. При проверке выяснилось, что никаких улучшений в квартире не производилось. Более того, в квартире проживали сразу две семьи, поэтому помещениям требовался небольшой ремонт. Мы рассчитали смету и согласовали с собственником виды и стоимость работ. Владельцу недвижимости пришлось вложить деньги в небольшой ремонт, после чего квартиру сдали другому арендатору в течение 4 недель.
Выводы: если собственник договорился об улучшениях в квартире за счет арендной платы, то необходимо письменно зафиксировать договоренности об объеме ремонтных работ, смету на ремонт и форму отчетности о проводимых работах. Если договоренности не исполняются - принимайте меры, не теряя время. Либо приезжайте сами, либо привлекайте помощников для решения проблемы.
На сегодняшний день управляющий Club Rentals контролирует состояние квартиры, своевременность всех платежей и регулярно предоставляет отчеты собственнику.
Гражданский кодекс РФ строго определяет, что наниматель может рассчитывать на компенсацию своих вложений в улучшение арендуемого жилья, если все работы выполнены с письменного согласия собственника. Любая самодеятельность по улучшению жилого пространства без согласия арендодателя лишает нанимателя права требовать каких-либо компенсаций или скидок по арендной плате. Эти положения ГК РФ призваны защитить собственника жилья от злоупотреблений со стороны нанимателей.
В качестве примера злоупотребления доверием арендодателя можно привести ситуацию нашего клиента, владеющего двухкомнатной квартирой в Петербурге. Собственник уехал из города, а перед отъездом сдал квартиру через агентство семье.
Квартира была не в лучшем состоянии. И арендатор попросил произвести улучшения в квартире - поклеить обои и сделать ремонт санузла. Арендатор предложил провести все работы за свои средства в счет арендной платы за 4 месяца. Но работы по улучшению затянулись, по словам арендатора, и за 12 месяцев наниматель ничего не заплатил за аренду жилья. Но, кроме того, собственник получил копию иска из ТСЖ с претензией по неоплате КУ за полгода.
Собственник проживает достаточно далеко, поэтому не нашел возможности приехать все это время. Чтобы решить проблему с недобросовестными нанимателями, арендодатель нашел нашу компанию и подписал договор управления.
В течение месяца недобросовестный арендатор был выселен. При проверке выяснилось, что никаких улучшений в квартире не производилось. Более того, в квартире проживали сразу две семьи, поэтому помещениям требовался небольшой ремонт. Мы рассчитали смету и согласовали с собственником виды и стоимость работ. Владельцу недвижимости пришлось вложить деньги в небольшой ремонт, после чего квартиру сдали другому арендатору в течение 4 недель.
Выводы: если собственник договорился об улучшениях в квартире за счет арендной платы, то необходимо письменно зафиксировать договоренности об объеме ремонтных работ, смету на ремонт и форму отчетности о проводимых работах. Если договоренности не исполняются - принимайте меры, не теряя время. Либо приезжайте сами, либо привлекайте помощников для решения проблемы.
На сегодняшний день управляющий Club Rentals контролирует состояние квартиры, своевременность всех платежей и регулярно предоставляет отчеты собственнику.
