Есть два способа оформить доверенность за границей: через консульство и у местного нотариуса.

В приоритете консульская доверенность. Ее составляют по российским требованиям и законам, она будет на русском языке и ничем не отличается от любой доверенности, которую выдает российский нотариус.
Одни консульства требуют приходить с уже распечатанной доверенностью, другие просят текст на флешке, а третьи — предварительно загрузить доверенность на портал подачи заявлений на исполнение консульских действий. Лучше брать доверенность с собой на флешке.

На сайтах консульств часто есть образцы доверенностей.
Единые тарифы на оформление консульских доверенностей устанавливает правительство РФ. Документ выдадут в консульстве, затем его надо переправить в Россию.

В доверенности должно быть указано гражданство доверителя. Надо правильно оформить доверенность с точки зрения полномочий доверенного лица. Общие формулировки («быть моим представителем во всех уполномоченных органах, организациях, учреждениях, службах») могут сыграть на руку, но бывает, что придираются не к названиям, а к полномочиям. Может потребоваться открыть доверителю банковский счет в любой валюте. Может потребоваться СНИЛС доверителя и доверенного лица для сделок с недвижимостью, которую будут проводить через нотариуса. Укажите наиболее полный перечень органов, в которые может потребоваться обращение доверенного лица. Это могут быть и медицинские учреждения для получения справки о психическом состоянии доверителя при продаже квартиры, и судебные органы, и организации, с которыми есть вероятность судебных действий (ТСЖ, ЖСК, Росреестр, страховые компании, монополисты и поставщики ресурсов и т. п.).

Сначала проведите самостоятельный анализ объявлений о продаже на самых популярных платформах в интернете, типа ЦИАН, Domofond, Авито, Яндекс недвижимость. Проанализируйте, по каким ценам в той же локации выставляются на продажу аналогичные по характеристикам квартиры. Также посмотрите на соответствие по ремонту, наличию или отсутствию бытовой техники, а также этажности. Первое представление о цене вы составите.

Но этот подход стоит применять аккуратно. Похожие объявления могут ввести в заблуждение, так как часто собственники и агенты изначально указывают завышенную цену, чтобы оставить запас для торга, потому как бояться продешевить на начальном этапе. Если звонков и показов нет, то объявление они снимают на несколько дней, после чего заново размещают, чтобы история продажи не отображалась, а покупатель не понял, что объект недвижимости уже давно пытаются продать.

Надпись «торг уместен» в объявлениях свидетельствует о том, что указанная цена квартиры завышена, а продавец готов сделать скидку. По разным подсчетам, скидка составляет от 5 до 15 процентов.

Еще один способ определения стоимости — использование онлайн-сервисов по оценке недвижимости на популярных агрегаторах по поиску недвижимости (например, на ЦИАН или Domofond). Обычно результат плюс минус 20−30% от стоимости квартиры.
Можно запросить несколько агентств недвижимости, что будет ближе к реальности.

Но реальную цену вы узнаете, когда выставите квартиру на продажу. Спрос определяет стоимость. Множество звонков в первый день скажут о том, что квартира стоит дороже. А полное отсутствие звонков в течение недели говорят о том, что вы сильно переоценили стоимость. И тогда надо пошагово снижаться раз в неделю, чтобы начались не только звонки, но покупатели захотели посмотреть ее. Если цена правильная, то после показов покупатели выйдут с предложением о покупке.

Первый вариант. Написать личное заявление о снятии с учета в российском консульстве.

Существует регламент, согласно которому собственник и каждое лицо, которое имеет регистрацию в квартире, должны оформить личное заявление у консула в стране проживания и направить в ОВМ МВД по почте. Заявление о снятии с учета надо отправить только по почте центральное городское ОВМ МВД. Либо сотрудники консульства напрямую отправляют в нужный отдел МВД. Этот путь самый надежный, чтобы эти бумаги приняли все российские органы. Снятие с учета займет не менее 1 до 2 месяцев.

Можно выписать у нотариуса и сделать апостиль. Однако, этот вариант работает плохо. Правила выписки негласно ужесточились. В отделе по вопросам миграции (ОВМ МВД) не хотят и будут выписывать собственника и иных лиц по доверенности от нотариуса из-за рубежа.

Второй вариант. Если вы точно не можете попасть в консульство, то ситуация с продажей и выпиской усложняется. Но по закону можно выписывать собственника через суд после сделки в течение 3−9 месяцев. Этот вариант затянет продажу, так как понижает привлекательность квартиры. Сделайте покупателям скидку на судебные издержки по снятию вас с регучёта после перехода права собственности. Квартиру продать можно и выписка гарантирована законом.

Продать квартиру при наличии всех документов можно за пару недель, если выставить цену, которая сразу заинтересует покупателей.
Однако, если у продавца нет счета в банке РФ, с которого он сможет организовать перевод за границу, нет доверенности на сбор и подготовку документов, не оформлено снятие обременения в виде погашения ипотеки, кто-то зарегистрирован в квартире на постоянной основе, не хватает документов или некорректно указаны данные в ЕГРН, сделана перепланировка, которая не согласована, отсутствует российский паспорт, то процесс может занять от 3−4 месяцев и более. Это время уйдет на запись в посольство, пересылку документов в РФ, открытие счета, сбор справок и форм, корректировку данных.

Зарубежный банк может не принять деньги из РФ в том случае, если Вы не выполнили его требования по перечню документов. Не представили выписку из ЕГРН, которая свидетельствует, что право собственности перешло покупателю, не сделали перевод договора купли-продажи на язык страны по место нахождению банка, не заверили перевод договора присяжным переводчиком, либо не поставили апостиль в том случае, если банк его требовал. К сожалению, есть некоторые страны и (или) банки, которые не принимают переводы из РФ ни на каких основаниях. Уточняйте это перед организацией перевода. Комиссию за неудавшийся перевод из РФ банк Вам не вернет.

Минимальный срок владения (МПСВ) — период, по завершении которого собственник может продать в РФ без НДФЛ и декларации.
3 года минимальный срок владения — для объектов, полученных в дар недвижимость от близких родственников, в порядке приватизации, наследования, при продаже единственного жилья либо собственник — многодетный родитель. ! Срок владения недвижимостью, полученной в порядке наследования, начинается с даты смерти наследодателя, а не с даты регистрации права наследника в ЕГРН
5 лет минимальный срок владения — для всех остальных случаев
Если вы владели объектом недвижимости в течение минимального предельного срока владения или более, доходы от его продажи освобождены от налогов вне зависимости от резидентства.
! Отсчет происходит не на момент сделки, а на момент государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю.

А если вы владели меньше этого срока?

Тогда размер налога зависит от того, будете ли вы признаны налоговым резидентом РФ по итогам года, в котором получили доход от продажи недвижимости.
Резидент РФ должен платить 13% от дохода и имеет право на налоговый вычет.
Нерезидент РФ должен платить 30% от стоимости квартиры, не имея права на налоговый вычет.

Открываете счет в стране пребывания. Для этого у вас должно быть основание — например, временный вид на жительство, работа, прописка, предварительное соглашение о покупке недвижимости с продавцом недвижимости.

Разговариваете с менеджером в зарубежном банке о том, что требуется банку от вас, чтобы перевести такую сумму от продажи квартиры. Условия перевода зависят от страны и от банка. Где-то требования максимально жесткие, где-то поменьше.

Продаете квартиру через нотариальную сделку либо через МФЦ. Деньги за продажу уходят на ваш российский счет. Неважно, в какой банк изначально идут деньги от сделки. Важно, чтобы деньги потом оказались в банке, который имеет право делать переводы за границу. В этот банк надо представить договор купли-продажи квартиры, а потом и выписку из ЕГРН, иначе есть риск блокировки счета.

Переводите документ о продаже квартиры у аккредитованного переводчика на язык страны, в которой находится ваш счет. Часть иностранных банков может потребовать апостиль.

Мы не рекомендуем планировать перевод денежных средств от одного лица другому. Даже близкому родственнику. Хотя теоретически это возможно, на практике иностранные банки зададут слишком много вопросов, могут и заблокировать такой перевод.

Если собственником квартиры является родитель, а деньги он хочет перевести своему сыну или дочери, предусмотрите с агентом по продаже такую форму договора купли-продажи, по которой деньги официальным образом сразу попадут на рублевый счет вашего родственника в банке.

Перевод денег между своими счетами значительно снизит риски блокировки денег иностранным банком.

Обратим внимание, нотариальный договор с апостилем, то есть сделка через нотариуса, вызывает большее доверие иностранных банков.

Да, с загранпаспортом продать квартиру можно. Но стоит иметь в виду, что при этом резко снижается количество возможных покупателей, соответственно, цена будет ниже.

Переводы из РФ в основном происходят в евро.

Перевести деньги также можно через криптовалюту. Это более сложный в организации процесс, тем не менее, есть ряд стран, которые официально готовы принимать в качестве расчетов специальные денежные единицы, привязанные к курсу доллара. В этих странах за криптовалюту можно также приобрести недвижимость. В большинстве же стран этот рынок находится в стадии формирования и Вы можете столкнуться с непредвиденными излишними налогами на доход (если налоговая служба посчитает все поступление в криптовалюте доходом), либо с блокировкой счета.